美加房市落差: 加国房价涨幅远高于美国
加拿大的平均房价现在高出美国平均房价66%，表明两国房地产市场之间存在巨大差距。加拿大房市持续畅旺，而美国房市却止步喘息，该现象与某些经济学家的预期大相径庭。
The average Canadian home price is now 66% above that of the U.S., revealing a big gap between the housing markets of the two countries. It defies the economists’ expectations as the Canadian markets continue to roll while the U.S. markets pausing for a breath.
（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，蒙特利尔银行首席经济师波特（Doug Porter）表示，加拿大和美国的住宅平均价格差，在今年第一季度拉大到历史纪录水平，而这与一些经济学家的预期相悖。
波特指出，在今年第一季度，加拿大的平均房价现在已经高出美国平均房价66%。这里所指的房价是住宅和柏文公寓的现房平均价格，并不包括新建住宅。
波特在一份研究报告中指出，这凸显出加拿大房地产市场在2014年持续畅旺，而美国房地产市场则在从谷底急速攀升后止步喘息，这与一些经济学家的预期相悖。波特同时称，“换个说法，就是在一年前有多少专家能预期到加拿大的房价涨速会超过美国？”
由于前联邦财长弗莱厄蒂为了给楼市降温再度收紧按揭贷款规则，在去年的此时加国房市仍然呈现跌势，没有人能清楚断言房市何时才能回升。而与此同时美国的房市则生气勃勃，道琼斯通讯社（Dow Jones Newswires）在2013年4月曾报道称，“由于买家纷纷重回市场，而挂牌上市的房屋数量却供不应求，导致美国房价的上涨速度达到七年来的最高水平，在一些社区房价涨幅更是达到两位数。”
但波特也清楚，并不能简单地直接对比加拿大和美国的平均房价，因为这中间存在许多问题，譬如有些人会挑刺称没有将汇率计算在内，但即便利用加元兑美元汇率进行调整后，加美两国仍有50%的房价差。
加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，今年第一季度加国平均房价约为$43万加元；美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，今年第一季度美国平均房价约为$22万加元。
尽管加国房屋的销售量从2012年夏季开始大幅下跌，但房价却依然坚挺，这令许多经济学家大跌眼镜。而加国房市在过去几个月的寒冬里虽然销量再次下滑，但对房价却没有造成更多的冲击，则再次出乎经济学家的意料。
但加拿大按揭专业人士协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)首席经济师邓宁（Will Dunning）认为，加国的房价走势已经转向。
邓宁援引加拿大地产协会的数据称，去年夏天加国的现房销售量开始上升，在8月至9月间达到顶峰水平。他补充道，虽然在过去两个月房屋销量又有小幅上升，但并没有实质意义。
邓宁称，新上市房屋的成交比例也同样先是上升，然后再回落。成交比例上升意味着房价增速加快，而近期成交比例的下跌则是由房价增长减速造成。
邓宁称，加拿大国家银行（Teranet-National Bank）的房价指数显示，加国的房价一直在缓慢地上升。但是平均房价可能会因为所售房屋的类型或所在地区而扭曲，例如如果售出的大量房屋都是位于温哥华的高级地段，那么平均房价可能就会被拉高。
邓宁称，房价指数及经过季节性调整的房价指数图显示，加国房价快速上涨的时期与他所预期的相符，而最后的数据点则暗示，经过季节性调整后，加国房价快速增长的时期已经结束。
根据加拿大国家银行公布的加国11个主要都会区的房价指数及经过季节性调整的房价指数，2011年1月房价指数为139，经季节性调整后为142；2011年8月房价指数为149.5，经季节性调整后为147；2011年12月份房价指数为149，经季节性调整后为149；2012年3月房价指数为148，经季节性调整后为150.5；2012年6月房价指数为153，经季节性调整后为153；2012年9月房价指数为156，经季节性调整后为154；2012年12月房价指数为154，经季节性调整后为154；2013年3月房价指数为153，经季节性调整后为154.5；2013年5月房价指数为154，经季节性调整后为155；2013年7月房价指数为156，经季节性调整后为156；2013年10月房价指数为159，经季节性调整后为157；2013年12月房价指数为159.5，经季节性调整后为158；2014年1月房价指数为159，经季节性调整后为159；2014年2月房价指数为159，经季节性调整后为160；2014年3月房价指数为160.5，经季节性调整后为163。