购房装修勿忘退税

如果你的住宅进行了大幅翻新或是业主重建，你可能有资格享受联邦政府或是省府的退税。但不要忘记仔细阅读退税条款细节。

If your residence has gone through a major facelift or an owner-rebuilt, you may be entitled to tax rebates – both from the federal and provincial government. However, devil is always in the details.

（大中报泊然报道）在数年前，一个女灵媒说服新泽西男子西尔维拉（Charles Silveira）买下她价值$70万美元的房屋。此后，因为这个女灵媒需要用金身为西尔维拉抵难消灾，后者又向其支付了$247,850元。据新泽西《明星纪事报》（The Star-Ledger）报道，西尔维拉后来提起诉讼，最终要回了自己的钱，并将那个女灵媒赶出了他的房子。

如果西尔维拉是生活在现在的加拿大，他在购房后可能也有资格从政府获得退款，这并不是因为是灵媒说服他购房，而是因为加拿大政府提供GST/HST新屋退税（New Housing Rebate），该项税惠同时也适用于对房屋进行大幅翻新的业主。但是了解这项退税的人并不多。

退税

如果你为购买新屋或是大幅翻新房屋支付了GST（货劳税），或是联邦HST（合并销售税），你就有资格申请新屋退税，但相关的房屋必须是你或是你的亲属的主要住宅。

在一般情况下，税务员会区别对待业主自建屋和从建筑商处购买的房屋。虽然这两种情况可能都有资格享受退税，但是你必须填写不同的表格。

如果你符合以下四种情况 ，那么你可能就有资格享受业主自建房屋退税：（1）你自己或是雇人在你拥有的土地上建造新屋；（2）你自己或是雇人大幅翻新现有房屋（房屋内部必须至少有90%被拆除或是更新）；（3）你自己或是雇人对房屋进行大幅扩建，扩建后起居区的面积必须至少增加一倍（例如在现在的平房上加建第二层）；（4）将非住宅物业改造为你的住宅。

如果你是从建筑商处购买房屋，那么需要符合以下两种情况才有资格申请退税：（1）从建筑商处购买了新屋或是进行了大幅翻新的房屋；（2）从建筑商手里购买了有租期土地的新屋或是进行了大幅翻新的房屋（租期为20年或以上，或是你有权购买土地）。

物业类型

有资格申请GST/HST新屋退税的物业类型通常包括独立屋、半独立屋、复式楼、共管公寓、镇屋、合作社房屋、移动房屋（包括组装房屋）和浮动房屋。房屋内可以包括一个简易家庭旅馆（bed and breakfast），或是类似的短期出租屋，但是如果你想申请整个建筑的退税，则你的主要居住面积必须超过房屋面积的50%。

退税金额

如果你有资格享受新屋退税，房价或翻新费用在$35万元或以下的房屋，最多可以得到$6,300元联邦退税，但房价或翻新费用超过$35万元的房屋，退税会按照比例下降，如果房价或翻新费用达到$45万元或以上，退税金额则降为零。如果你有资格申请全额联邦退税，那你可能还有资格享受省退税。卑诗省（2013年4月1日前支付的HST）和安省提供的退税金额分别高达$26,250元和$24,000元。新斯科舍省也有新屋退税。其他省份可能很快也会提供相关的退税。

细微差别

在申请新屋退税之前，请务必登录税务局网站cra.gc.ca查询RC4028 - GST/HST New Housing Rebate，其中包括省退税表格和指引。

要申请相关的退税，你必需填写响应的表格：Form GST191-WS, Construction Summary Worksheet（建筑概要工作表）；Form GST191，GST/HST New Housing Rebate Application for Owner-Built Houses（业主自建房屋GST/HST新屋退税申请）；或Form GST190，GST/HST New Housing Rebate Application for Houses Purchased from a Builder（建筑商处购买房屋GST/HST新屋退税申请）。

此外，有资格享受新屋退税的业主必须是个人，不能是合伙企业或公司。至于期限，在你的新屋或翻新工程基本完工后的两年内，你都可以申请退税。最后，如果你购买或建造了一栋房屋或是其他建筑用于出租给个人居住，你可能也有资格享受退税（可以登录税务局网站查看Guide RC4231）。