迈阿密公寓大楼倒塌 引出曾是加拿大律师的开发商
来源: 大中报 冯惠蓉
(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,在美国迈阿密Surfside镇一座公寓大楼6月24日上周四倒塌的现场,救援人员仍在艰苦地搜寻幸存者。大厦倒塌的原因调查已开始,这是一栋加拿大人开发的公寓楼。
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截至27日周日,该大楼倒塌已确认导致9人死亡,一百五十多人失踪。加拿大全球事务部表示,至少有4名加拿大公民下落不明,影响了3个不同的家庭。当局没公布这些人的姓名,但表示,加拿大驻迈阿密的领事官员正在与地方当局保持联系。
受影响家庭的希望正在减弱,因为自上周四大楼倒塌后几个小时后,在瓦砾中没有找到任何活人。
对此事件的调查,除了查看大楼的维护缺陷外,还要看这栋大楼——尚普兰塔南楼(Champlain Towers South)的建设者。这是一栋由加拿大律师和商人雷伯(Nathan Reiber)牵头开发的大楼。
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在加拿大惹麻烦后搬去美国
雷伯已于2014年去世,享年86岁,他出生在波兰,在蒙特利尔长大。在获得法律学位后,他在多伦多度过了大部分职业生涯,然后于1980年代初搬到佛罗里达州。
相关的法律纠纷一直持续到他搬到佛罗里达州后。1999年,他在一宗加拿大税务法庭的上诉案中获胜,但法官还是称相关的交易方式“丧失了专业和道德准则”。
以尚普兰塔大楼为跳板,加上其它新开发项目和公寓改造项目,雷伯成功确立了他在迈阿密地区的商业社区领袖和慈善家的地位。
雷伯并非唯一参与尚普兰塔大楼开发的加拿大人。另一名已去世的多伦多商人戈德利斯特(Nathan Goldlist)在此项目的早期,被列为该综合楼管理集团的总裁。
现在已很难确定加拿大人当年在此项目中的角色,记者尝试联系雷伯和戈德利斯特的家庭成员,都没成功。
这些加拿大开发商对尚普兰塔大楼的参与,以及他们在佛罗里达州开展新项目的活动,似乎在很多年前就结束了。一份公司清单显示,雷伯的建筑公司Nattel Construction Inc.于1999年解散。
据代表当地公寓协会的律师伯格(Donna DiMaggio Berger)介绍,在该公寓的原始声明中,列出了2家开发公司:Sannat Investments Inc.和CAN-FLA Developments Inc.。
大楼倒塌前没发现即时风险
上周五,Surfside的镇官员发布了一份2018年的结构工程报告,报告发现该大楼的泳池甲板周围部分设计存在“重大错误”,以及停车场混凝土柱有很多裂缝。
该报告是由Morabito Consultants按重新认证程序要求,为公寓协会准备的。在佛罗里达州的这个县,建筑物在达到40岁后必须证明其结构安全。
有人质疑为什么公寓协会要等这么久才对该报告采取行动。伯格女士解释说,要获得1,200万美元的信贷额,以及寻找承包商,都需要时间,再加上COVID-19大流行导致的延误。另外,报告中并无任何即时危险的警告。
她说,2018年11月,一名镇官员审查了该文件后得出结论:该建筑“状况非常好”。另外,一个有说服力的细节是,一些公寓董事会的成员继续住在该大楼里,他们都看过这份报告。
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调查仍在进行中
多伦多大学土木工程教授本茨(Evan Bentz)说,从他目前看到的文件(包括 2018年的报告)来看,没有任何因素能解释该大楼可能倒塌。
他说,那份文件提到的,都是这个年龄的建筑物会有的典型问题。“这些都是需要解决的重要问题。但报告没说存在足够严重的问题,可以威胁到整栋建筑的安全”。
本茨说,能导致结构崩溃的原因有4个:原始设计错误、材料问题、施工问题或维护不善。通常出现此种程度的工程故障时,原因会不止一个。
编写该地区建筑物40年重新认证计划的迈阿密著名结构工程师皮斯托里诺(John Pistorino)表示,他已被聘请调查该大楼的坍塌原因。
迈阿密市中心曾有一座联邦大楼在1974年倒塌并导致7人死亡后,皮斯托里诺作为一名年轻的工程师,之后设计了一个重新认证程序。
“该建筑的混凝土受到了损害,因为里面的钢被腐蚀。没有人修理或照顾它,那建筑物当时已30岁出头。”他说,重新认证计划的一个关键原因,是建筑物需要不断维护。
他说,迈阿密气候恶劣,空气中充满了来自海洋的盐分,这些盐分会侵蚀混凝土。
皮斯托里诺估计,造成该公寓大楼倒塌的原因,可能需要3个月的时间才能确定。他和他的团队将查看可以找到的任何可用文件,例如图纸和许可证申请、与居民的通信等。过去曾有业主就水的问题提出过投诉,还有那些来自现场的证据。
他说,根据目前所见,“该建筑物的维护工作出现了很多延误,这本不该发生。”
凯瑟琳·肯尼迪周一来到现场表达敬意。她说,在迈阿密郊区,草率的建设和维护是地方性的,那里的公寓大楼林立,以满足无穷无尽的海滨房地产需求。
住在尚普兰公寓南翼单位的Real Paré在CNN新闻目睹了他的度假房产的坍塌被毁。事发当日早上7点,当一位朋友发短信询问他是否在佛罗里达州时,Paré正在蒙特利尔郊区的家中。 片刻之后,他的女儿打电话给他,让他打开电视。“当时的心情可谓是喜忧参半。“虽然自己逃过一劫,但一想到那些罹难的人们,心情特别沉重。”
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