因恶意驱逐租客而被罚款的13名安省房东中只有4人交了钱
Only 4 of 13 Ontario landlords fined for bad faith evictions have paid
来源: 大中网/096.ca 王飞
(大中网/096.ca讯)加拿大广播公司(CBC)报道说,安省房东与租客委员会(LTB)表示,自2020年以来,该委员会向恶意驱逐租客的房东开出了13张罚单,其中只有4张罚单已经完成支付。
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群龙无首 土匪文化和不遵守民主机制导致中国海外民主运动毫无建树(观点)
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一些法律专家表示,房东不主动支付罚款不仅表明在住房危机中,该系统未能有效防止恶意驱逐行为,而且对于一些房东来说,无论是否支付罚款,微不足道的罚款都不足为惧。
怡陶碧谷南区(South Etobicoke)社区法律服务处的执行主任、律师里斯(Benjamin Ries)说:"如果房东碰巧被处以罚款,有时会被认为做生意的固定损耗。"
截至 2023 年 9 月底房东与租客委员会开出的 13 张罚单中,每张罚单的金额大多低于 5,000元。有两张罚单的金额为 10,000元。这些罚款远远低于《住宅租赁法》(RTA)规定的恶意驱逐最高罚款额 50,000元。
房东与租客委员会本周提供的数据显示,只有四笔罚款已经支付。另有四笔罚款因未支付而被送去讨债公司,另有五笔罚款刚"启动"追讨,这意味着尚未被送往讨债公司。
律师里斯说:"我不确定我们是否应该对已支付的罚款感到兴奋。这里的罚单太少了,我不相信这 13 笔罚单能威慑安省所有公然违反《住宅租赁法》的房东。"
律师里斯对尚有罚款未支付并不感到惊讶。
他说:"通常情况下,如果房东被罚款,那是因为他们本身就不遵守自己的法律义务。被处以罚款的人往往是那种可能需要一段时间才能有所动作的人。"
罚款对房东的震慑作用不大
安省的房东可以通过 N12 和 N13 表格对租户发布合法终止租约的通知。如果房东或其近亲要搬进来,需要收回租房自用,可以使用N12表格。如果房东想拆除、维修或改建租房,则使用N13表格。
如果房东发出了上述两种驱逐租户的通知,但实际上并不打算将该租房收回自用或遵守有关拆除的规定,则属于恶意驱逐。如果租户怀疑房东驱逐通知是恶意发出的,可以向房东与租客委员会提交一份名为 T5 的表格。如果表格被接受,就会迫使该委员会对驱逐行为进行调查。
有消息人士表示,恶意驱逐是一种很容易摆脱老租户,然后再找一个租金更高的新租户的方法。
根据《住宅租赁法》的条款显示,房东如果不支付罚款,包括恶意驱逐费或其他违法行为(如扣留暖气或电费)的罚款,就不能向房东与租客委员会提交任何新的仲裁申请。这意味着他们在缴清罚款之前,不能利用该委员会仲裁任何其他纠纷或问题。
律师里斯说:"这是一个好的开始,那些瞒天过海的房东不能用同一招对付同一个租户或其他租户。"
但他发现,通常情况下,未缴纳罚款的房东并不一定觉得有必要缴纳罚款。而且罚款金额对改变房东的行为可能作用不大。
房东与租客委员会表示,自己致力于"为所有安大略人提供公平、有效和及时的司法途径"。
该委员会在给CBC的一份声明中提到,正在加强对租户的保护,防止因翻新、拆除和改建以及房东自用而驱逐租户。
委员会还补充说, 6 月份通过的第 97 号法案对恶意驱逐行为的最高罚款将从5万元提高到 10万元。该法案涉及多个领域,包括土地使用和规划,以及租户保护。
租户律师表示需要禁止驱逐租户
渥太华大学法学教授埃伯恩海姆(Emmanuelle Bernheim)表示,基于租房价格的上涨,驱逐租户对房东有利,但罚款少而且低。
她在一封电子邮件中说:"这个机制根本没有劝阻作用,因为房东认为他们被定罪的几率很小,即使被定罪,支付罚款后仍然有利可图。"
帕克代尔(Parkdale)社区法律服务机构的律师梅森(Samuel Mason)认为,罚款并不是一种解决办法,因为罚款并不能阻止租户失去原先租住的房屋。
他说:"这些罚款并不能让租户回到原来的状态。可供人们入住的可负担住房太少了,我认为作为一个文明社会,我们不应该允许租户......如此轻易地流离失所。"
伯恩海姆则建议,各级政府需要有更多的政治意愿来更好地监督房东的不良行为。
她说:"实施监督机制很容易。显然,无论是在罚款金额方面,还是在对被定罪房东的监督方面,房东与租客委员会都没有很好地执行。"
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怡陶碧谷南区(South Etobicoke)社区法律服务处的执行主任、律师里斯(Benjamin Ries)说:"如果房东碰巧被处以罚款,有时会被认为做生意的固定损耗。"
截至 2023 年 9 月底房东与租客委员会开出的 13 张罚单中,每张罚单的金额大多低于 5,000元。有两张罚单的金额为 10,000元。这些罚款远远低于《住宅租赁法》(RTA)规定的恶意驱逐最高罚款额 50,000元。
房东与租客委员会本周提供的数据显示,只有四笔罚款已经支付。另有四笔罚款因未支付而被送去讨债公司,另有五笔罚款刚"启动"追讨,这意味着尚未被送往讨债公司。
律师里斯说:"我不确定我们是否应该对已支付的罚款感到兴奋。这里的罚单太少了,我不相信这 13 笔罚单能威慑安省所有公然违反《住宅租赁法》的房东。"
律师里斯对尚有罚款未支付并不感到惊讶。
他说:"通常情况下,如果房东被罚款,那是因为他们本身就不遵守自己的法律义务。被处以罚款的人往往是那种可能需要一段时间才能有所动作的人。"
罚款对房东的震慑作用不大
安省的房东可以通过 N12 和 N13 表格对租户发布合法终止租约的通知。如果房东或其近亲要搬进来,需要收回租房自用,可以使用N12表格。如果房东想拆除、维修或改建租房,则使用N13表格。
如果房东发出了上述两种驱逐租户的通知,但实际上并不打算将该租房收回自用或遵守有关拆除的规定,则属于恶意驱逐。如果租户怀疑房东驱逐通知是恶意发出的,可以向房东与租客委员会提交一份名为 T5 的表格。如果表格被接受,就会迫使该委员会对驱逐行为进行调查。
有消息人士表示,恶意驱逐是一种很容易摆脱老租户,然后再找一个租金更高的新租户的方法。
根据《住宅租赁法》的条款显示,房东如果不支付罚款,包括恶意驱逐费或其他违法行为(如扣留暖气或电费)的罚款,就不能向房东与租客委员会提交任何新的仲裁申请。这意味着他们在缴清罚款之前,不能利用该委员会仲裁任何其他纠纷或问题。
律师里斯说:"这是一个好的开始,那些瞒天过海的房东不能用同一招对付同一个租户或其他租户。"
但他发现,通常情况下,未缴纳罚款的房东并不一定觉得有必要缴纳罚款。而且罚款金额对改变房东的行为可能作用不大。
房东与租客委员会表示,自己致力于"为所有安大略人提供公平、有效和及时的司法途径"。
该委员会在给CBC的一份声明中提到,正在加强对租户的保护,防止因翻新、拆除和改建以及房东自用而驱逐租户。
委员会还补充说, 6 月份通过的第 97 号法案对恶意驱逐行为的最高罚款将从5万元提高到 10万元。该法案涉及多个领域,包括土地使用和规划,以及租户保护。
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渥太华大学法学教授埃伯恩海姆(Emmanuelle Bernheim)表示,基于租房价格的上涨,驱逐租户对房东有利,但罚款少而且低。
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帕克代尔(Parkdale)社区法律服务机构的律师梅森(Samuel Mason)认为,罚款并不是一种解决办法,因为罚款并不能阻止租户失去原先租住的房屋。
他说:"这些罚款并不能让租户回到原来的状态。可供人们入住的可负担住房太少了,我认为作为一个文明社会,我们不应该允许租户......如此轻易地流离失所。"
伯恩海姆则建议,各级政府需要有更多的政治意愿来更好地监督房东的不良行为。
她说:"实施监督机制很容易。显然,无论是在罚款金额方面,还是在对被定罪房东的监督方面,房东与租客委员会都没有很好地执行。"
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