因恶意驱逐租客而被罚款的13名安省房东中只有4人交了钱

（大中网/096.ca讯）加拿大广播公司（CBC）报道说，安省房东与租客委员会（LTB）表示，自2020年以来，该委员会向恶意驱逐租客的房东开出了13张罚单，其中只有4张罚单已经完成支付。

今天你也许关心的话题：
安省高中校长因缺乏资助 取消分班课程导致每班人数超额而苦恼
群龙无首 土匪文化和不遵守民主机制导致中国海外民主运动毫无建树（观点）
研究发现，食物中的常见杀虫剂导致全球男性精子数量减少



一些法律专家表示，房东不主动支付罚款不仅表明在住房危机中，该系统未能有效防止恶意驱逐行为，而且对于一些房东来说，无论是否支付罚款，微不足道的罚款都不足为惧。

怡陶碧谷南区（South Etobicoke）社区法律服务处的执行主任、律师里斯（Benjamin Ries）说："如果房东碰巧被处以罚款，有时会被认为做生意的固定损耗。"

截至 2023 年 9 月底房东与租客委员会开出的 13 张罚单中，每张罚单的金额大多低于 5,000元。有两张罚单的金额为 10,000元。这些罚款远远低于《住宅租赁法》（RTA）规定的恶意驱逐最高罚款额 50,000元。

房东与租客委员会本周提供的数据显示，只有四笔罚款已经支付。另有四笔罚款因未支付而被送去讨债公司，另有五笔罚款刚"启动"追讨，这意味着尚未被送往讨债公司。

律师里斯说："我不确定我们是否应该对已支付的罚款感到兴奋。这里的罚单太少了，我不相信这 13 笔罚单能威慑安省所有公然违反《住宅租赁法》的房东。"

律师里斯对尚有罚款未支付并不感到惊讶。



他说："通常情况下，如果房东被罚款，那是因为他们本身就不遵守自己的法律义务。被处以罚款的人往往是那种可能需要一段时间才能有所动作的人。"

罚款对房东的震慑作用不大

安省的房东可以通过 N12 和 N13 表格对租户发布合法终止租约的通知。如果房东或其近亲要搬进来，需要收回租房自用，可以使用N12表格。如果房东想拆除、维修或改建租房，则使用N13表格。

如果房东发出了上述两种驱逐租户的通知，但实际上并不打算将该租房收回自用或遵守有关拆除的规定，则属于恶意驱逐。如果租户怀疑房东驱逐通知是恶意发出的，可以向房东与租客委员会提交一份名为 T5 的表格。如果表格被接受，就会迫使该委员会对驱逐行为进行调查。

有消息人士表示，恶意驱逐是一种很容易摆脱老租户，然后再找一个租金更高的新租户的方法。

根据《住宅租赁法》的条款显示，房东如果不支付罚款，包括恶意驱逐费或其他违法行为（如扣留暖气或电费）的罚款，就不能向房东与租客委员会提交任何新的仲裁申请。这意味着他们在缴清罚款之前，不能利用该委员会仲裁任何其他纠纷或问题。



律师里斯说："这是一个好的开始，那些瞒天过海的房东不能用同一招对付同一个租户或其他租户。"

但他发现，通常情况下，未缴纳罚款的房东并不一定觉得有必要缴纳罚款。而且罚款金额对改变房东的行为可能作用不大。

房东与租客委员会表示，自己致力于"为所有安大略人提供公平、有效和及时的司法途径"。

该委员会在给CBC的一份声明中提到，正在加强对租户的保护，防止因翻新、拆除和改建以及房东自用而驱逐租户。

委员会还补充说， 6 月份通过的第 97 号法案对恶意驱逐行为的最高罚款将从5万元提高到 10万元。该法案涉及多个领域，包括土地使用和规划，以及租户保护。

租户律师表示需要禁止驱逐租户



渥太华大学法学教授埃伯恩海姆（Emmanuelle Bernheim）表示，基于租房价格的上涨，驱逐租户对房东有利，但罚款少而且低。

她在一封电子邮件中说："这个机制根本没有劝阻作用，因为房东认为他们被定罪的几率很小，即使被定罪，支付罚款后仍然有利可图。"

帕克代尔（Parkdale）社区法律服务机构的律师梅森（Samuel Mason）认为，罚款并不是一种解决办法，因为罚款并不能阻止租户失去原先租住的房屋。

他说："这些罚款并不能让租户回到原来的状态。可供人们入住的可负担住房太少了，我认为作为一个文明社会，我们不应该允许租户......如此轻易地流离失所。"

伯恩海姆则建议，各级政府需要有更多的政治意愿来更好地监督房东的不良行为。

她说："实施监督机制很容易。显然，无论是在罚款金额方面，还是在对被定罪房东的监督方面，房东与租客委员会都没有很好地执行。"