多伦多三月份房地产市场表现"反常"
（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，如果你询问房地产经纪和经济学家，他们会告诉你多伦多春季房地产市场的强劲表现出乎意料。只有用心查看细分市场，才会出现更令人担忧的趋势。
例如，多伦多地区房地产委员会（TRREB）报告称，2024年3月，多伦多的独立屋交易量仅为647套，这是有记录的25年来在3月份独立屋交易量最少的一次；比TRREB公开的档案中任何一个3月的交易量都要少，而TRREB公开的档案只能追溯到 1996 年。
尽管如此，这些独立屋的平均价格仍达到了170.8万余元，比去年同期略有上涨（0.4%），而且3月份各类房屋的交易量都超过了 2 月份。
经济学家们试图用难以捉摸（intangibles）来解释整体情况。至少，道明银行（TD）经济学家松迪（Rishi Sondhi）在4月8日的住房报告中似乎就是这么说的，他在报告中指出，"有利的天气条件"是2024年第一季度房地产市场较强劲的原因之一。松迪还表示，被压抑的需求释放有助于解释为什么卑诗省和安大略省在2024年迄今为止的交易量有所增加（需要注意的是，这两个省的总体交易量仍比长期趋势低20%至30%），即使这些地区的房价下跌或持平。
Harvey Kalles房地产公司经纪人库蒂安（Andre Kutyan）说："三月是个反常的月份。"
他指出，三月的春假和月底的复活节侵蚀了可供看房的天数，不过从复活节后的4月2日开始，看房活动又开始活跃起来。他说："在过去的几天里，我挂牌了11处房源，售出了8处，很多房源都有多个买家竞价，而且挂牌价格从67.5万元到550万元不等。"
抢房大战的回归似乎让一些在观望的买家措手不及。
Royal LePage Real Estate Services 地产公司的经纪人埃斯特林（Cailey Heaps Estrin）说："从根本上说，当潜在买家不得不参与抢房大战时，他们确实会感到沮丧。"
她还说："卖家似乎已经意识到，他们可能不得不放弃房价一飞冲天的希望，赶紧放盘；与此同时，买家也意识到，他们可能拿不到抄底价，至少要加一点才能处于竞价的主导地位。现在，我认为买卖双方的心态更加一致了。"
根据房地产应用程序 Wahi 公布的数据显示，回归的抢房大战遍布大多伦多各区域。
3月份，在Wahi监测的大多伦多地区400多个社区中，有43%处于"高于叫价"状态，高于2月份的 25%。Wahi的衡量标准基于房价中位数（因此异常的抢房大战不会使数字发生偏差），任何高于叫价1%的价格都属于"高于叫价"，反之则属于"低于叫价"。那么除去出价接近叫价的，大多伦多其余 51%的社区出价低于叫价。
Wahi首席执行官卡钦（Benjy Katchen）说："在过去的四五个月里，最终成交价高于叫价的房源数量有所上升。"
他还说："2024 年，多伦多北部愿意出价200万买房的买家越来越多，其中905郊区的成交量非常活跃，尤其是华人聚居的万锦和列治文山，热炒的房源都靠近优秀学区。"
没有出现过"高于叫价"的一个房源类别是公寓。只有14%的社区的公寓略微达到了"高于叫价"。
如果考虑到公寓过剩的房源存量，这并不奇怪。TRREB的数据显示，3月份有4,460套公寓单位和联排镇屋积极挂牌出售（比2023年多出1,000多套），这是自2015年以来公寓存量的最高水平。这还不包括即将上市的数千套新建公寓单位，因为许多公寓单位都在努力寻找买家。
楼花转让是投资者打算在建筑完工前转让楼花合同，现在充满了不确定因素。（详情请阅读：买楼花如同买烫山芋，如今安省的买家吃尽苦头）
Strata.ca的经纪人莱恩（Robert Van Rhijn）说："现在的楼花市场房源相当充足。通常情况下，投资者利润不足，其中一些甚至处于亏本状态。我们的买家都得到了很多的实惠，他们肯定是以市场价或低于市场价的价格购买的。"
莱恩不再是一名活跃的地产经纪，但他的房地产经纪人团队告诉他，据传闻，大约有三分之一的二手公寓房源处于非常类似的状况。
他说："大约有 30% 的人都是同样的情况：投资者拥有多个公寓单位，但他们的租金现金流为负。每个月都要损失300到500元，而且他们看到股市表现不错，因此对持有楼花失去了兴趣。公寓单位卖家叫价过分，而市场也没有做出反应，所以很多卖家最终都撤下了他们的房源。"
他认为，在独特的物业、大平层或其他新奇建筑中，公寓单位抢房大战才会出现。
这些因素结合在一起，形成了几家欢喜几家愁：一些买家找到了实惠的房源，一些卖家把牙打碎了往肚子里咽。
经纪人库蒂安说："我认为多伦多是多个微型市场，它们的表现各不相同。"
如果说现在的买家有什么共同点，那就是对较高的按揭贷款利率的容忍度略有上升，买家抱着"好日子肯定在后头"的期望投身其中。
经纪人埃斯特林说："我们的一些客户会选择浮动利率，因为他们预期利率会在一年内下降。"
事实上，道明银行的经济学家松迪说："我们认为加拿大央行将在7月份开始下调拆借利率。"
但他与其他房地产经纪人的意见不完全相同。他认为一旦拆借利率下调，房价就会自动开始向上攀升。虽然道明银行预计草原省份、魁北克省和大西洋省份的房价将继续增长，但在安省和卑诗省，残酷的可负担性魔咒会抑制房价增长，使其成为全国房价增长最慢的地区。鉴于多伦多的平均房价仍处于历史高位，这种状况确实有助于解释多伦多独立屋交易量极低的原因。
