大多伦多区潜在购房者在4月份时举棋不定

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，房地产市场有"金三银四红五月"的说法，传统上，五月是多伦多地区房地产市场交易和房价的顶峰，但今年的市场情况可能有所不同。

4月份的房地产市场火爆开局在后半个月失去了一些动力，原因是一些购房者不想被火热的市场牵着走。

5月初，新房源源源不断地进入市场，这反过来又让潜在购房者静待时机。

Harvey Kalles 房地产公司的经纪人库蒂安（Andre Kutyan）发现，在4月份，多伦多一些社区的节奏似乎每周都有所不同。最明显的变化出现在4月中旬。

他说："这就像有人在热火上浇了一盆冷水。"

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，大多伦多地区4月份的交易量比去年同期下降了 5%，而同期的新挂牌量则上升了 47.2%。

与2023年4月相比，今年4月的活跃挂牌量飙升了 74.4%。

加拿大National银行经济学家金恩（Daren King）指出，经季节调整后，4月份的房地产交易量比3月份下降了3.4%。这是继去年12月和今年1月因固定房贷利率下降而交易上升之后，连续第三个月下降。

在4月初，地产经纪库蒂安注意到多伦多东区地产市场悄然火热，他当时打算为一名预算约为 120 万元的首次购房者提供服务。

库蒂安开始在东约克社区、Danforth 社区和Riverdale 社区附近寻找90万至140万元的半独立屋。

但是，在他们看房的过程中，一栋又一栋房屋以高于叫价的价格售出，并有多人竞价。

到了4月中旬，由于许多房屋都是在竞价中售出的，这位信心满满的首次购房者在提交报价时变得谨慎起来。

大约在那个时候，多伦多东部一套两卧房住宅挂牌，叫价109.9万元。根据该地区最近的可比交易情况，这套房子的售价可能在 130 万元左右。

这位首次购房者决定不参与竞价。该房源最终收到了两个报价，最终以 120 万元售出。

库蒂安说："我的客户悔不当初。面对抢房大战的残酷现实，其中一些买家感到气馁。"

根据他的计算，在四月上半月，他的客户搜索区域的房屋平均成交价为 119.4万元，是叫价的 115%，房源平均上市天数为 8 天。

4月下半月的房屋平均成交价为 119.8万元，为叫价的 111%，平均上市天数为12天，即延长了 50%。库蒂安认为，这表明许多房源没有在预定的竞价时间售出。

库蒂安注意到，4月下半月的挂牌量也有所上升。通常情况下，当买家看到更多的"此屋待售"（for sale）招牌出现时，他们的紧迫感就会降低。

房地产数字平台 Wahi 对整个多伦多地区的房地产市场进行了分析，发现4月份下半个月的抢房大战出现了意外的转冷。

在连续两个月环比上升之后，"出价高于叫价"的GTA 社区比例从3月份的43%降至4月份的39%。

Wahi 比较了叫价和成交价中位数之间的差异，以追踪各社区的趋势，并分析哪些社区有更多的房产以高于或低于叫价的价格成交。

Keller Williams房地产公司的地产经纪刘易斯（Suzanne Lewis）反映，为房产布置家具的设计师和供应商也报告了本月的奇怪情况。

刘易斯最近为一栋房屋预约了一名家具摆设师，此屋房主想换更大的房屋，但由于在新屋竞价过程中落败，刘易斯不得不取消了旧屋上盘的准备工作。

她表示，很多经纪人都有同样的经历。

刘易斯最近还在Riverdale社区售出了一套四卧房的房屋，她与Lou-Lou's花车合作，在周末开放日的房子外面摆出了漂亮的花车，结果获得了多个出价竞争。

她说："我们想让更多的人关注这个房源。用心打扮一下房源就能吸引人们的眼球。"

刘易斯回顾去年秋天，当时潜在买家担心利率继续上升。

她在谈到那个萎靡不振的市场时说："当时的问题是加息。人们被恐惧冻结了。"

她认为，现在的挑战是，有志于换房的买家很难找到满足他们所有需求的房产。高利率和高房价也阻碍了交易。

她说："除非能满足所有要求，否则他们只能继续住在不舒服的地方。没有多少买家愿意为那些还不错的房子签字付款。"

在多伦多的Leaside社区，地产经纪库蒂安在5月份以205万元的价格售出了一栋两层楼的独立屋，此前该房屋的要价为 179.5万元，十分引人注目。

在库蒂安确定了出价的日期后，四位竞标者竞相争夺这栋位于Craig Cres 9 号的独立屋。

库蒂安透露，选择合适的出价日期非常重要，这样潜在买家就不会被报税截止日期或NHL的曲棍球比赛所干扰。库蒂安需要确保不在重大比赛日期接受报价。

库蒂安说："你必须确保一切都对你有利"。

库蒂安提到，与此同时，一些卖家正计划在加拿大央行开始下调拆借利率后再挂牌。

位于Lytton Park社区、Lawrence Park社区、Forest Hill 社区、Rosedale社区和其他高档社区的高端房产挂牌量较少。

"这些卖家说，'我们要等一等。我们认为情况会好转'。"

金融街（Bay St.）的许多经济学家预测，央行将在6月或7月降低政策利率。

National银行的金恩指出，人口正在激增，但GTA地区的负担能力仍面临挑战，该地区的经济正在失去动力。

金恩在给客户的一份说明中说："近几个月来，多伦多的失业率明显恶化，其上升速度超过了全国的上升速度。"