社论转载: 加拿大最狠的的税是啥? 你也许没有听说过

在加拿大购买大多数商品时，你都需要计算销售税，以便在收银台结账前知道商品实际价格是多少。

将销售税与商品价格分开的法律可以追溯到 19 世纪。支持这一做法的论点之一是，政府经常有力地提醒消费者：你就是纳税人，政府收多少钱你应该知道。

因此，令人奇怪的是，当涉及到大多数人一生中最大的一笔消费时，政府却很少强调自己对新建住宅征收的各种费用和收费的影响。

购房者很清楚自己需要缴纳土地转让税费。不少人也知道新建住宅需要缴纳销售税。（卡尼政府已提议为首次购房者提供新的联邦退税，退税金额最高可达 150 万元。）

但很少有人知道市府向建筑商收取的各种费用中最大的一部分是市政开发费，这是一笔用于支付支持新建住宅所需基础设施的费用。

从表面上看，开发费是开发商向市政当局支付的费用，用于支付从扩建下水道到修建新道路等各种市政费用。实际上，开发商通常会将这些费用转嫁给购房者。

这使开发费成为对新房购房者征收的一种事实上的税费，而且近年来在加拿大国内许多火热的房地产市场上，这种税费一直在以惊人的速度增长。

一份为建筑商游说团体 BILD 所做的分析透露，在安省市政新房开发费征收最高的几个城市中，在 2011 年至 2023 年间开发费上涨了 200% 以上。在多伦多，开发费在此期间上涨了惊人的 592%。

在这个加拿大最大的城市多伦多，新房购房者购买独栋住宅的开发费基本要超过 13 万元，购买两卧房公寓的开发费约为 8 万元。卑诗省的开发费也很高，温哥华的开发费往往超过10万。

然而，对于购房者来说，没有什么比一张明细账单更能清楚的显示这些税费在买房款中的占比了。租房者的情况也是如此，他们最终也要通过每月给房东的房租支票来支付这些费用。

这种完全缺乏透明度的情况解释了为什么许多加拿大城市能够在几乎没有引起公众愤怒的情况下将开发费抬高到很高的水平。任何其他税种的类似涨价都可能引发民众的抗议。

城市土地价值的快速增长和建筑支出的快速上升往往是部分增长的原因。但是，开发费的增长速度超过了人口的增长速度，这就让“不断攀升的开发费仅仅是新开发费用上涨”的说法站不住脚。

缺乏透明度对城市管理者来说很方便，他们可以悄悄的把税收闪转腾挪到人们意想不到的地方。比如，他们有时候不经意间透露惠及老旧社区的雄心勃勃的项目需要用开发费来支付。

既然可以用缺乏透明度的开发费为新社区中心或体育中心提供资金，为什么还要冒着选民抗议的风险提高地税呢？

多伦多一开发商唐纳利（Brandon Donnelly）将开发费恰如其分地称为 “从不想花钱买东西的人手中转移到不知道自己在花钱买东西的人手中”。

这种情况不能再继续下去了。市府应该有义务向购房者公开市政费用的开销明细。

一个更大胆的想法是，市府直接向购房者收取这些税费，就像渥太华大学经济学教授莫法特（Mike Moffatt）建议的那样，将其与销售税同等对待。教授莫法特认为，这种改变可以为购房者节省数万元，部分原因是开发费在购房款中，还需要再加上联邦和省销售税。

现在，随着房地产市场的低迷，联邦、省和市一级都在酝酿各种举措，以推迟或削减相关税收，这才是更好的选择。

但是，要启动关于市府应该收取多少开发费的讨论，第一步显然应该是公开新市政基础设施的建设支出以及谁来支付这些支出。

编注：以上是加拿大全国发行的最大日报——《环球邮报》发表的社论。大中网编译。