加拿大11月房屋交易量较去年同月下降10.7%，房价则下降3.8%

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，加拿大住宅房地产市场在11月陷入低迷，随着卖家为促成交易提供折扣，房屋交易量与房价均出现下跌。

这一下滑趋势促使房地产专家将市场复苏预期推迟至明年春季，届时稳定的房贷利率有望吸引更多买家入市。

周一（12月15日）早些时候，加拿大房地产协会（CREA）发布的数据显示，全国房屋交易量较去年11月下降10.7%，较今年10月下降0.6%。

全国平均房价较去年11月下跌3.8%，至674,800元。温哥华、多伦多及安省工业区滑铁卢、伦敦和Woodstock地区房价跌幅最为显著。

CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新闻稿中表示，11月份，卖家为在年底前能完成交易纷纷降价。

今年1月，CREA主席帕昆（Valérie Paquin）曾预测2025年“将是房地产市场摆脱低迷状态之年”。

但这些预测并未实现。今年前11个月，加拿大房屋交易量同比下降1.8%，全国平均房价下跌1.1%。

CREA主席帕昆在声明中说：“随着经济放缓导致利率较早些时候下调，市场焦点已转向2026年春季，届时我们将见证住房活动是否回归常态水平。”

11月新挂牌待售房屋数量较10月下降1.6%。交易量与新挂牌比率为52.7%，加拿大房地产协会指出该数据“符合平衡的住房市场状态”。

截至11月底，全国待售房源总量达173,000套，较去年11月增长8.5%，但仍低于该时段历史平均水平2.5%。库存量相当于4.4个月的交易量，CREA认为这同样是市场平衡的标志。

房地产专家预测，2026年房贷利率的稳定前景将吸引更多购房者进入市场。

2025年，加拿大央行四次下调隔夜拆借利率，降至当前的2.25%。12月10日，央行议息会议维持利率不变，市场普遍预期2026年上半年利率不会有所波动。

房地产公司Royal LePage首席执行官索珀（Phil Soper）在近期一份报告中说：“稳健的市场基本面——包括低利率、供应增加和竞争减弱——为购房者创造了更有利的环境。”

“房贷利率不再是故事中的反派角色。购房者无需担忧错失未来会有更低利率，可放心推进购房计划。”

据数据服务平台Ratehub.ca统计，备受购房者青睐的五年期浮动利率房贷当前利率为3.45%，与2022年春季以来的最低水平持平。

Ratehub.ca抵押贷款专家格雷厄姆（Penelope Graham）在一份媒体声明中说：“加拿大房地产市场今年表现平淡，交易量与房价涨幅均停滞不前。显然，购房者仍受制于可负担性挑战及持续的经济不确定性。”

她还说：“但有购房意愿的潜在买家如趁利率仍处于相对低位时出手，市场或将涌现紧迫感。”

Royal Lepage预测，明年独立屋中位价将上涨2%至876,934元，而公寓价格将下跌2.5%至563,918元。该公司还预测，2026年魁北克城、蒙特利尔和萨省里贾纳将成为全国最热房地产市场，房价涨幅介于5%至12%。

该公司认为，作为全国两大最昂贵市场的多伦多和温哥华地区房价将持续下跌，预计到2026年第四季度，多伦多房价将同比下跌4.5%，温哥华房价则将下跌3.5%。