渥太华将首次购房者购买新建房的最长贷款期限延长至 30 年

（大中网/096.ca讯） 加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，因为加拿大住房紧张的压力不断增加，渥太华将允许首次购房者为新建房申请30年期按揭贷款，并为部分借款人提供按揭贷款优惠，放宽了之前的相关规定。

较长的贷款期限将适用于那些因首付不足房价20%而需要支付贷款保险的购房者。该规定只适用于购买新建房的首次购房者，不适用于二手房交易。

目前，拥有贷款保险的借款人只能获得最长为25年的贷款期限。这是渥太华多年来首次放宽按揭贷款规定，而放宽贷款规定的部分目的是为了降低贷款月供以便借款人能够做到收支平衡。

随着房价的急剧上涨，房地产游说团体为帮助潜在购房者进入住房市场，多次游说政府施行30年分期付款。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）是一家联邦机构，前首席执行官鲍尔斯（Romy Bowers）曾表示，这可能会刺激需求，推动房价上涨。

CMHC 没有立即回应置评请求。

渥太华在周四（4月11日）发布的新闻稿中说："新建房的30年贷款期限将使更多的加拿大年轻人能够负担得起每月的按揭月供，并鼓励新的住房供应。"

这项规则调整将于2024年8月1日生效。

渥太华周四还表示，将允许首次购房者从其注册退休储蓄计划（RRSP）中提取最多6万元以支付购房或建房的首付款，而无需缴纳税款。此前的限额为 3.5万元。

新的按揭贷款政策是联邦政府为改善住房市场而宣布的一系列政策中最新的一项，而且是在联邦政府定于 4月16日公布春季预算案之前出台的。

目前还不清楚更长的贷款期限对首次购房者有多大帮助，因为该规则只适用于新建房，购房者需要等待数年才能拿到新房钥匙。

特鲁多政府周四还表示，将允许一些现有借款人延长他们的贷款期限，这样他们就可以将贷款月供降低到他们可以承受的水平。

由于目前的利率较高，许多借款人不得不大幅提高每月贷款月供。在过去两年中，每次加拿大央行提高隔夜利率，采用浮动利率贷款方式的借款人都不得不立即支付更多的利息。

由于最常见的浮动利率按揭产品的月供是固定的，为了保持稳定的月供，一些借款人的贷款期限已经超过了 35 年。在某些情况下，借款人的固定月供甚至无法支付利息部分的全部，因此他们的贷款额不减反增，造成了负摊销（negative amortization），这样他们永远都还不完房贷。

联邦政府没有详细说明哪些借款人有资格获得贷款优惠政策，只是说借款人必须符合"特定的资格标准"。