温哥华独立屋售价再创新高

随着温哥华独立屋的销量较去年同期飙升41%，独立屋的价格也再创历史新高。在今年2月，温哥华包括最贵高端豪宅在内的独立屋的平均价格高达$136万元，较去年同期上涨11.4%。

The price of detached properties in Vancouver soared to a historical high as sales volumes have jumped 41% over last year. The average price of detached homes – including the most expensive high end homes -- fetches as high as $1.36 million in Feb.  – an 11.4% increase over last year.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，在今年2月，大温哥华地区的独立屋销售量价齐升，当地独立屋的平均售价飙升至逾$136万元的历史高位。

根据大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）3月4日公布的数据，在今年2月，大温哥华地区包括独立屋、公寓和镇屋在内的房屋成交总量为2,530套，较去年同期的1,797套增加40.8%。其中独立屋的平均售价飙升至$136.10万元，较去年同期的$122.1万元上涨$13.99万元，或是11.4%。此前大温哥华地区独立屋的最高售价是在今年1月创下的$128.72万元。

但是大温哥华地产局警告称，平均价格并不能真实地反映市场走势 ，因为许多高端豪宅的成交推高了独立屋的平均价格。因此，地产局更加关注剔除最贵豪宅的基准指数价格。在今年2月，大温哥华地区独立屋的基准指数价格为$93.29万元，较去年同期上涨3.5%。在温哥华西区（West Side），独立屋的基准指数价格较去年同期上涨7.2%，升至逾$214万元。

总体来看，大温哥华地区今年2月通过多重上市服务系统（Multiple Listing Service）售出的独立屋、公寓和镇屋的基准指数价格达到$60.91万元，较去年同期上涨3.2%。

大温哥华地产局主席怀恩特（Sandra Wyant）称，今年2月的房屋销量略低于10年平均水平，大温哥华房地产市场正在力争在2014年做到供求平衡。

卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)指出，渥京在上个月取消投资移民项目，可能会减少最贵独立屋的销售量。

温哥华房地产公司Macdonald Realty Ltd.总裁斯卡罗（Dan Scarrow）认为，只要利率仍然保持低位，房价在未来几个月里并不会出现大起大落。即便住房市场会出现下挫，也将会是缓慢的下滑，因为目前并不存在重大的经济挫折，例如失业率骤增迫使人们出售自己的房屋，因此房价仍然坚挺。

斯卡罗同时指出，温哥华对买家仍有很高的新引力，尤其是来自中国的富裕移民。

大温哥华地区包括温哥华市、西温哥华和北温哥华各市，以及本那比（Burnaby）、 列治文（Richmond）、高贵林（Coquitlam）、高贵林港（Port Coquitlam）、穆迪港（Port Moody）和新威斯敏斯特（New Westminster）等郊外地区。

在今年2月，包括素里（Surrey）在内的菲沙河谷的住宅销售量增至1,102套，较去年同期增加20.7%。该地区独立屋的基准指数价格达到$55.81万元，较去年同期上涨3.2%。菲沙河谷独立屋的平均价格在今年2月涨至$64.46万元，较去年同期上涨9.7%。

总体来看，今年2月菲沙河谷包括独立屋、公寓和镇屋在内的总体房屋基准指数价格为42.81万元，较去年同期上涨1.3%。包括独立屋、公寓和镇屋在内的总体平均房价为$51.91万元，较去年同期的$47.18万元上涨10%。