施展淫威 加国银行下调按揭利率

自从前联邦财长弗莱厄蒂的离职以来，渥京似乎也失去了对加国房地产市场的严密控制。在前财长辞职后不久，一些大银行纷纷施展淫威，宣布它们下调固定按揭贷款利率，并援引大量理由证明它们对房地产市场信息十足。

It seems that Ottawa is losing its grip on the housing market since Jim Flaherty resigned as the Finance Minister. Soon after his departure, major banks have flexed their muscles by announcing that they’ve decided to lower the fixed mortgage rates, citing a slew of reasons for confidence over the housing market.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，新任联邦财长奥利弗（Joe Oliver）日前表示，他正在密切关注房地产市场行情，因为蒙特利尔银行（Bank of Montreal）决定大幅下调其五年期按揭贷款利率，而在去年，奥利弗的前任弗莱厄蒂（Jim Flaherty）曾因此罕见地亲自插手进行干预。

奥利弗在一封电邮声明中称：“我们的政府在过去已经采取措施减少消费者债务，和房地产市场带来的威胁，我会继续密切监控市场行情。”

虽然弗莱厄蒂刚刚辞职一周，但蒙银已经迫不及待地宣布将其五年期固定按揭利率从3.49%大幅降至2.99%。虽然这并不是市场上的最低利率，但蒙银却是第一家将五年期按揭利率降至敏感的3%临界值以下的大银行。

在去年3月，蒙银也曾推出2.99%的五年期固定按揭利率，但是在时任财长弗莱厄蒂的干预下，该行被迫取消了这一超低利率。弗莱厄蒂之所以这样做，是因为担心银行开打利率战会导致楼市过热。

但奥利弗在3月27日并未回答记者提出的有关他是否也会插手进行干预的问题。蒙银首席执行官唐尼（Bill Downe）是在3月26日下午告知财长相关决定，当时这一消息尚未公开。

奥利弗称，联邦政府长期以来一直致力于减少加拿大人的按揭贷款，以免加拿大消费者和加拿大纳税人被债务压垮，政府将会继续在这方面努力。奥利弗补充道，蒙特利尔银行首席执行官告知他银行的决定，他听取了对方的解释和理由。他要重申的是，政府正在逐步减少其对按揭贷款市场的干预。

在早些时候被问及弗莱厄蒂辞职是否会对蒙银的决定产生影响时，该行发言人迪根（Paul Deegan）曾在一封电邮中表示：“相关时机是由债券收益率下跌驱动，并且我们正处于传统上最繁忙的购房季。”在过去两个月中，加拿大政府五年期债券收益率略有上升，但蒙银却是回顾了六个月的走势再做出决定。

在蒙银调降按揭利率之前，多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）在3月初将其四年期固定按揭利率降至2.97%。在上周弗莱厄蒂辞职后不久，丰业银行（Bank of Nova Scotia）也大幅降低按揭利率，并推出了2.94%的四年期特别利率。此外，至少有一家信用社也在今年2月推出了2.99%的五年期按揭利率。

在蒙银决定调降按揭利率的同一天，加拿大各大银行高管在一个银行会议上纷纷明确表示，他们认为国内房价不会出现大幅修正，而是可能实现软着陆。

道银即将走马上任的首席执行官马斯拉尼（Bharat Masrani）就表示，该行认为房价不会暴跌。而在过去几年中，道银是最担心房价会出现大幅修正的银行之一。

各大银行高管在会议上援引了大量理由，以证明他们对房地产市场信心十足，其中包括房屋上市挂牌率仍然保持正常；联邦移民政策仍然能吸引大量移民；失业率持续下降，业主还款能力增加；六大银行中并未出现重大按揭贷款损失。

加拿大帝国银行（Canadian Imperial Bank of Commerce）零售银行业务主管威廉姆森（David Williamson）表示，加国有严格的按揭保险标准，可以确保人们不会购买他们负担不起的房屋。

但这并不意味着房价就不会下跌。许多经济学家认为加国房价将会出现下降，例如美林证券（Merrill Lynch）就估计在2016年利率上调后，可能会导致房价在未来几年中逐步下跌5%至10%。

加拿大过热的房地产市场与居高不下的消费者债务水平息息相关，目前加拿大家庭债务与可支配收入比仍然维持在令人担忧的水平，所幸加人似乎已经听进政府的警告，他们的债务积累速度已经有所放缓。一些经济学家认为，加拿大家庭的债务与可支配收入比有望在接近峰值后开始下降。