温哥华三分之一豪宅买家来自中国

Survey results link Vancouver property buyers with Mainland China

由于缺乏权威信息，外资对温哥华楼市的影响长期以来一直困扰着业内人士，并且成为热议的话题。但是，卑诗省一家大型地产公司公布的数据，却可以让外界一窥中国大陆资金对温哥华楼市的影响。Macdonald Realty Ltd.最近公布的一项调查结果显示，在2013年温哥华有超过三分之一的独立屋买家与中国大陆有关联。此外，这些买家所购房屋的价格远远高于市场平均水平。

Lacking authoritative information, the impact of foreign investment in Vancouver real estate market has long puzzled industry insiders and become the topic of heated debate. But figures released by a big real estate company in BC have offered a glimpse on the influence of mainland Chinese money. A recent survey released by Macdonald Realty Ltd indicates that more than one-third of all the single-family detached homes sold in 2013 went to people with ties to mainland China. Moreover, the values of these homes were well-above the market average.    

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，卑诗省一家大型地产公司称，去年经该公司售出的独立屋中，有超过三分之一的买家与中国大陆有一定关联。

在卑诗省聘用逾1000名房地产经纪人的地产公司Macdonald Realty Ltd.称，在2013年经其温哥华分公司售出的531间独立屋中，有33.5%的买家为中国人，其中包括新移民及加拿大公民。

该公司同时表示，这些中国买家往往倾向于购买价格较高的独立屋，他们所购房屋的均价超过$200万元，远远超过$140万元的均价水平。但是上述数据中并不包括列治文、本拿比或北温等郊区地区的销售情况。

Macdonald Realty公司企业策略部副总裁斯卡罗(Dan Scarrow)表示，上述数据只是反映温哥华市的情况。这些资料是来自公司销售纪录、房地产经纪人的听闻的轶事，以及斯卡罗本人涉及中国大陆客户的工作经验，但这已足以让外界一窥中国大陆资金对温哥华楼市的影响，目前温哥华已经是北美房价最高的城市之一。

在过去几年，有大量来自中国大陆的投资移民涌入温哥华，因为他们认为这个西岸城市政治稳定并且风景如画，是他们购置豪宅的好地方。而他们也帮助推高了温哥华的房价，目前该市的独立屋均价约为$120万元。

但是斯卡罗指出，尽管该公司并未询问买家的移民身分，但他相信从中国大陆流入温哥华楼市的资金是可以量化的现象，而他本人很少碰到比较具争议性的一类买家——即在温哥华市买房但却从不居住，纯粹作投资用途的海外买家。斯卡罗同时称，该公司也很少看到纯粹投资，与温哥华没有任何联系的中国买家。

尽管列治文的一个主要房地产开发商认为Macdonald Realty公司的调查结果“听上去是正确的”，但要确切了解外国买家对楼市的影响并非易事，并且Macdonald Realty公司调查还远远谈不上精确。由于加拿大联邦政府目前并未收集有关外国买家购买加国房地产的数据，因此外资对本地楼市的影响成为业内人士热辩的话题。由于一些开发商指责有些人存在种族偏见，并强烈批评那些想要限制外国投资的人，相关的辩论在近日再度升温。

由于缺乏权威信息，有关温哥华市的住房负担能力危机，以及外资对当地度假屋市场的影响的讨论也变得更为复杂，有分析家试图通过查看市中心社区的用电量等数据，分析外资对温哥华楼市的影响，因为有一些外国买家虽然购买了公寓但却似乎从未居住过。

在此之前，已经有过一些报道及统计数据显示外资流入温哥华楼市的情况，但相关辩论并未因此尘埃落定。其中苏富比曾基于一次调查报告称，在该公司出售的温哥华豪宅中，有40%的买家是外国人，但他们并不都是来自中国。Landcor Data公司在2011年进行的研究则显示，在列治文和温哥华西部的豪宅买家中，有74%是中国大陆华人的姓名。

斯卡罗表示，虽然人们都说没有统计资料，但这就是统计资料，这就是真实的证据。他同时指出，其公司的数据可以表明整体市场情况，因为该公司有一些房地产经纪人既瞄准海外华人买家，也牢牢抓住国内买家，不像其他一些地产公司只针对中国买家。

与此同时，由于斯卡罗和Macdonald Realty公司都非常看好中国投资的潜力，该公司正打算在中国设立办公室。斯卡罗称，尽管有关外国投资者进军温哥华楼市的资料很少，但该公司的内部数据已经足以让他们有信心到上海设立办公室。

但是其他人仍对此持怀疑态度，但他们并不是怀疑是否有中国资金流入温哥华楼市，而是怀疑外资的流入量是否还会继续增长。

常与富裕中国移民打交道的温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）认为流入温哥华楼市的外国投资将会放缓。他支持，由于中国政府大力反贪腐，一些富裕的中国买家可能会心生担忧，并急于出售手中的第二套物业。

李克伦在今年年初与一些顶尖房地产经纪人会面时曾预测，随着外国投资的减少，温哥华豪宅的价格可能会下跌多达25%。李克伦还指出，在今年7月温西共有106套售价介于$300万至$350万元的独立屋挂牌上市，但最终只有9套成交；而在去年7月，虽然挂牌房屋数量只有73套，但却有7套房屋成交。