多伦多公寓独立屋差价创新高

随着大量新公寓大厦在城市中心拔地而起，而临近学校和公园的独立屋却变得一房难求。因此，公寓与独立屋之间的差价创下历史新高。由于市政决策者继续推进高密度城市住宅并进一步控制城市扩张，预期这种价格差距在不久的将来还会进一步扩大。

The price gap between condos and detached home has reached a record high, as a flood of new buildings are erected in urban core whereas detached homes with access to school and parks are difficult to come by. The price gap is expected to grow larger in the near future as policy makers continue to push for high density city living and to curb urban crawl.

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，随着大量新柏文大厦在城市中心拔地而起，而市区的独立屋却变得愈发稀缺，公寓与独立屋之间的差价创下历史新高。

公寓与独立屋差价创新高
Brookfield RPS公司提供的数据显示，去年12月加国四大城市——温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔的公寓与独立屋之间的平均差价达到$32万元，创下历史新高。报告同时指出，在过去10年间，市区转售独立屋的平均售价上涨了90%，而公寓的均价涨幅只有48%。

据Brookfield RPS公司称，全国公寓与独立屋差价最大的城市是温哥华，自2005年以来，当地的转售独立屋均价飙升了120%，涨至$110万元，而公寓均价只上涨了50%。相比之下，多伦多和卡尔加里的公寓与独立屋的价格差虽然较小，但仍会持续扩大。

公寓市场调研公司Urbanation的高级副总裁希尔德布兰（Shaun Hildebrand）称，这其中的原因可以预见，因为在过去数年这些城市的新挂牌房屋量几乎一直持续下降趋势，而其中部分原因就是因为市区新建房屋数量不足，不少业主都担心自己将现有住房出售后，无法再在当地买到心仪的房屋。

而与此同时，新建柏文大厦不断涌现却导致公寓市场呈现供过于求，这其中部分原因是因为决策者持续推进高密度住宅并控制城市扩张。现在，甚至在连卡尔加里这种仍有大量空间进行扩张的城市中，也可以看到越来越多以单身公寓为主并且没有泊车位的柏文大厦。

公寓市场供过于求
但无论是对囊中羞涩无法一步到位的首次购房者，还是对苦苦寻求混合型可负担住房的城市来说，房价差价都具有深远意义。公寓与独立屋之间的差价反映出两个诉求完全不同的买家群体的特征，其中购买公寓的投资者主要投身于租赁市场，而一些年轻家庭则在不断抬高独立屋的价格。
 
随着新出租房供过于求，许多潜在的公寓买家都选择以租房代替买房，从而进一步拉低了公寓市场的需求。希尔德布兰称，由于租房成本远低于买房成本，现在的潜在公寓买家并没有入市紧迫感，

与此同时，越来越多的业主倾向于出租地下室套房，以便通过租金收入偿还按揭贷款，也令租赁市场上的公寓面临更激烈的竞争。

温哥华Re/Max公司地产经纪雷文（Cory Raven）指出，尽管高密度城市住宅已经成为一种趋势，但许多加拿大人仍将独立屋视为他们的理想家园，这也就是为什么许多买家在错失一栋心仪的独立屋后，会远比错失一栋好公寓更痛心疾首的原因。因为买家有很大机会在同一栋柏文大厦中找到类似的挂牌公寓，而找到一栋相同装修并且临近公园和学校的独立屋的机会却是微乎其微。

一些业内官员认为公寓价格下跌对市场有利，因为在过去公寓市场的主要推动力是来自那些想通过炒楼花大赚一笔的投机性投资者。而现在的公寓投资者往往是希望通过租金收入，而不是通过房价上涨赚取长期回报。

城市苦寻混合型可负担住房
但是，在急于推动城市集约化的同时，多伦多等城市也在苦苦寻求混合型可负担住房，以便能够满足大量来自其他省份或国家的新居民的需求。

多伦多道明银行副首席经济学家贝尔顿（Derek Burleton）表示，由于一些政策激励措施太过火，以至于房屋选择的多样性不断减少。贝尔顿担心决策者过于集中开发现有交通走廊附近的土地，而不是建立更全面的交通系统，以便帮助连接用于建造更好的混合型住房的新土地。

实际上，各城市鼓励开发商建造更多高层建筑，未必能够成功阻止城市扩张，在某些情况下，其可能只会起到反作用。

加拿大统计局最新的人口统计数据就显示，加拿大人口增长最快的社区是诸如安省的米尔顿和Stouville，以及卑诗省的Squamish等偏远社区，前二者距多伦多市中心近一小时车程，后者与温哥华市中心的距离也大致相同。这些社区的人口增速之所以远远高于它们所属的城市，主要是因为许多年轻家庭为了寻找可负担的独立屋而不惜长途跋涉。

但是也有一些人认为趋势正在慢慢发生转变。目前已经有越来越多的开发商摒弃单纯的高层柏文开发项目，转为兴建中层和镇屋开发项目，以期在市中心建造更多适合家庭居住的可负担住房。在安省于上月公布建筑规范新规后，六层木结构建筑亦合法化，而其价格比钢筋和混凝土建筑更便宜，这也有助于为城市增加更多新的可负担低层住宅。

房价差仍会继续扩大
目前，Menkes Developments Ltd.正在多伦多市中心的Yonge街夹Eglinton街地区打造其首个旨在吸引年轻家庭的柏文项目。这栋计划于2018年交付的柏文大厦中至少有10%的单元是适合家庭居住的三居室公寓，此外，该大厦还建有专供儿童玩耍的游戏室。

开发商门科斯（Alan Menkes）称，目前有些买家正在转变观念，考虑将公寓作为长期的家庭居所，而不是在购买独立屋前的过渡住房。但是由于这种转变是在慢慢发生，并不是一蹴而就，因此公寓与独立屋之间的差价在未来数年仍会继续扩大。