国际经合:多伦多房市面临大幅跌落风险

经合组织的最新报告指出，尽管外国买家需求强劲并且多伦多地区经济活跃，但住房供应过剩仍导致多伦多房市面临大幅跌落风险。经合组织同时提出一系列政府行动建议，包括控制房价上涨以及将基本药物纳入公共健保计划等。

Despite strong foreign demand and buoyant economic activities, Toronto housing markets face risks of sharp market correction due to oversupply of housing units, according to OECD. The organization also suggest a slew of government actions -- from cooling down housing prices to covering essential drugs through public health plans.

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，经济合作与发展组织（OECD）日前发表最新经济报告，其中对加拿大新联邦政府和省府提出一系列行动建议，包括控制房价上涨，对抗气候变化以及将基本药物纳入公共健保计划覆盖范围等。

经合组织同时预测加拿大经济将会从石油危机中复苏，该组织预测今年加拿大经济增长率为1.2%，与其他机构的预测持平；其同时预测2016年加拿大经济增长率为2%，2017年为2.3%。按照经合组织的预测，今年加拿大失业率为6.9%，2016年为6.8%，2017年为6.4%。从全球来看，经合组织预测今年全球经济增长率为2.9%，2016年为3.3%，2017年为3.6%。

经合组织在其报告中同时警告称，多伦多房市面临大幅跌落风险，此外温哥华房价的涨势也令人担忧。

经合组织呼吁特鲁多领导的新自由党政府尽快采取措施控制多伦多和温哥华的房价。其报告指出，鉴于政府实施支持性货币政策，家庭负债水平居高不下再加上一些城市（尤其是多伦多和温哥华）房价持续飙升，政府应该采取更加审慎的按揭贷款收紧政策，比如对贷款比率或偿债比率设限以确保金融稳定性。

经合组织特别警告称，多伦多公寓市场问题尤为严重。报告指出，从全国来看，新屋动工量已经超出了人口需求，但房地产投资仍然保持强劲。报告同时称，在安省，尤其是多伦多市的经济活动相对更为活跃，同时加元贬值也进一步推动了外国买家的需求。这也就是说，多伦多新建完工但尚未售出的公寓单位数量激增将会导致房市面临更大的暴跌风险。

但是其他一些观察家却并不存在这种担忧，尽管其中有些人也一直在密切关注住宅建设活动。

加拿大帝国商业银行全球市场(CIBC World Markets)援引此前的研究报告对经合组织有关多伦多房市的警告作出回应，称最广泛应用的未售公寓数据夸大和扭曲了长期公寓库存水平。

加拿大房屋贷款公司（CMHC）最新公布的每月建筑数据报告显示，10月新屋动工量已经呈现下降，从9月的231,304套降至198,065套。但是从六个月平均值来看，新屋动工量仍增至206,089套，这主要是源于新建公寓和租恁单位数量有所增长。

但是蒙特利尔银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家雷特兹（Benjamin Reitzes）此前曾指出，加国人口每年需要的新屋数量仅为19万套左右。

统计数据同时显示，尽管多伦多今年10月的新建房屋数量比去年同期有所下降，从去年10月的58,016套降至38,722套，但却仍比9月有所增长。

加拿大房屋贷款公司高级市场分析家Dana Senagama称，多伦多地区独立屋转售市场供不应求导致新屋市场需求增加，公寓楼花销售量从2013年中期开始增加，新屋动工量也随之出现增长。