碧海：评失控的温哥华和多伦多房地产投资市场

笔者所学的虽然是与经济有关的专业，但说来可笑，本人却不但是一个拙劣的，更是一个十分倒霉的实业投资者。特别是在房地产投资市场，曾经在二三十年前遇到过的、几乎无人相信的、多伦多（或加拿大）物业下跌“十年浩劫”时期吃过大亏，烧伤过手指。虽然经过了十几年以后，直到现在，在自己的年度报税账户上，仍然有一大笔“投资亏损”（Capital Loss)余额，有待于在今后的一个长时期的年度报税清单里，从其他投资项目的投资盈利中慢慢扣除抵消。从那以后，除了自己的居住物业以外，从来也不敢接触房地产的投资。

 

现在，加拿大又出现了接近疯狂的房地产市场，房价在十年八年时间里，疯涨了大约一倍或以上，而且仍然来势汹汹，没有放缓的迹象。它已经引起了很多投资专家和政府部门，以及国内外经济学家的关注，他们已经再三向赚得脑满肠肥的投资者，提出了各种警示。可是这似乎并没有减缓热火朝天的、在温哥华和多伦多的房屋市场，仍然是高歌猛进，势不可挡。笔者是一个房地产市场的手下败将，根本没有资格在这里评述有关的投资风险之类的忠告。只是对实际的物业市场运作实情，作一些实况报道和评论，如此而已。

 

绝大多数的人都相信，加拿大几个大城市，特别是在像温哥华和多伦多的房价疯涨的主要原因，是外国投资者，特别是中国投资者兴风作浪的结果。来自中国大陆的有钱人，更是“罪魁祸首”。据有关方面的估计，光是在过去的12个月里，来自太平洋彼岸的投入温哥华和多伦多房地产市场的热钱，就在一万亿美金之谱。这是导致这两大城市物业市场如蒸锅那样喷发的主要火源。这笔钱还不是来自中国的私人公司或国营大企业的海外投资，而是光指中国大陆富有阶层民众的部分财产。

 

他们把部分资金，投向像加拿大（或澳洲，欧洲）那样的物业市场，是有其诸多原因的。第一，他们理解到，他们的资金能够在海外赚取比中国的投资市场更丰厚的利润。第二，他们认为，投资海外的资金，比投资国内国更少风险，更加安全。第三，这些有钱人无时无刻不在担忧，不知何时，中国政府的经济政策会突然改变，有冲击到他们的财富 “来源嫌疑”的可能，他们必须未雨绸缪，把钱放到世界上最安全的地方。第四，他们中间很多人有永久移民海外的打算，而加拿大是移民海外的最理想国家之一。所谓兵马未动，粮草先行，先把钱存放海外，是移民海外的最明智之举。第五，也是最根本的原因则是，他们不完全放心中国的政治前途，所以预先为自己和家人的前途做好准备，把大宗财产存到海外，而加拿大则是最理想的国家。那为什么又选择温哥华和多伦多呢？这是因为，温哥华是离开中国最近的加拿大大城市，而该地气候温润，几乎四季如春。更好的则是，这个城市已经有比例很大的华裔人口。至于多伦多，则不但是加拿大最大最为繁华的大都市，也是五大湖区域最为繁华的气候温和的“水果带“所处之地。多伦多的华裔人口更在60万以上。但最为重要的先决条件则是，加拿大是一个政治清明，社会民主，民生安定，善待少数族裔，而又经济发达，自然资源极其丰富，疆域比中国还大，但却只有三千多万人口的福地。中国的大笔热钱之所以奔流到这两个大城市，令这两大城市房价不断疯涨的原因就不难理解了。温哥华的房价在最近几年，上涨了大约30%，而很多昂贵的住宅和公寓房转手以后却空置在那里，等待再转手赚取快速利润。而普通的本国市民，则对拥有一间最普通住所的愿望也越来越远，或已经变成了不可实现的终生梦想。报道称，目前温哥华的楼市，只有大约15%的房屋和公寓，其售价在50万以下，其他住宅单位则都在上百万，几百万乃至上千万之谱。而更有甚者则是，这种情况还严重影响到本地的工商业发展。据报道，由于房价疯涨，当地的工矿企业想从外地招募技术员工和人才，已经成为一个极大的挑战。原因是，他们因无法在就近找到负担得起的住所而止步。温哥华的商业发展，就因为无法招募到有才干有能力的人才而严重受阻，工商业因此受到了极大的阻扰和打击。

 

温哥华和多伦多的楼市价格疯涨趋势何时了？谁也不知。但是，有一句俗话，叫做“上抛的石块无论多高，最终必然会下降“。至于这个下降趋势何时出现，谁也不知道，但迟早和必然会发生。这也是最近政府部门和银行界不断提醒投资者，对已经过热的房地产市场的投资必须谨慎小心的原因。不管怎么样，在火热滚烫的物业市场投资，有赚得眉开眼笑的，也一定会有受伤或”烧痛手指“者，那只是时间问题。