没6位数工资 别想在多伦多买房
Buying a home in Toronto requires six figure income
一份最新研究报告显示,家庭年收入达不到6位数根本别想在炙手可热的多伦多房市购房,这不仅令首次购房者忧心忡忡,亦将许多普通加拿大人挤出房市。
It takes a six-figure household income to afford a home in red hot Toronto real estate market, according to a recent study, sparking first-time buyers fear and keeping average Canadians out of the market.
[大中报侯东南报道] 加拿大房产中介公司TheRedpin最新出炉的报告显示,家庭年收入达不到6位数根本别想在大多伦多地区买房,即便杜咸区的房价相对较低,但你如果没有接近$10万元的年收入也别想在那里买到像样的房子。
TheRedpin的研究报告显示,如果想在大多伦多地区买套房子,无论是柏文公寓还是独立屋,如果家庭年收入达不到6位数都是痴人说梦,如果算上物业税和水电费等开支,家庭平均年收入更是需要达到$124,153元才行。
研究显示,如果你的家庭年收入为$76,057元,那你可能只能考虑在Simcoe湖附近的Brock区这样的社区购房,虽然该区距离多伦多至少有90分钟车程,但当地今年上半年的平均房价为大多伦多地区最低,只有$373,269元。
TheRedPin的地产经纪Tarik Gidamy表示,首次购房者被如此之高的房价挤出市场很正常,因为Y世代和更年轻一代的收入很难与当今的高房价相匹配。
TheRedpin的平均房价研究报告参考了多伦多地产局的统计数据,并考虑了物业税和水电费开支等因素,报告所涉的房屋类型包括独立屋、半独立屋、镇屋和公寓等。研究人员所假设的房贷是首付为20%,利率为2.49%的25年期贷款,但物业税则是按照各市的标准单独计算。
研究显示,由于大多伦多地区的房价涨速远远超过工资上涨速度,今年想要在大多地区购买独立屋、半独立屋或镇屋的购房者要比去年多花费17%,想要购买公寓的买家也需要比去年多花费6%。
研究显示,约克区是大多伦多地区房价最高的地区,King Township今年1月至7月的平均房价高达$120.8万元。列治文山市的房价则紧随其后,同期平均房价亦达到$106.6万元。
Gidamy表示,普通收入的加拿大人根本买不起这些地区的房屋,但外国买家和想要升级住宅的业主却格外钟情这些地区的房屋。
TheRedPin的研究显示,如果你想要在列治文山市购房,那家庭年收入必需达到$18万元左右才行。如果你考虑贷款购房,当地房屋的平均月供亦高达$3,818元。
据列治文山市地产经纪Ali Mosadeq称,目前当地的带三车库房屋均价已经超过$200万元,一些精心设计修建的独立屋售价更是高达$450万至$500万元。
Mosadeq同时称,由于地处好学区,并且央街地铁线有望延伸至列治文山市,亦吸引了更多买家到当地购房,从而导致当地房价节节攀升。不过,虽然央街沿线有许多新建公寓,但大多数买家仍然对独立屋和半独立屋情有独钟。
TheRedPin的研究显示,家庭年收入不足$10万元的家庭仍然可以考虑在包括奥沙瓦市和卡灵顿镇在内的杜咸区购房。
据当地地产经纪Eva Allaire称,目前已经有越来越多首次购房者到奥沙瓦市购房,今年上半年当地平均房价为$427,790元。
Allaire同时称,虽然许多人都认为奥沙瓦市距离多伦多太远,但随着当地房屋越来越吃香,买家在购房时也开始时常面对竞标战。
Allaire举例称,她的一名客户因为预算有限,在今年年初竞购了五套房屋都是以失败告终,最终,其终于以$35万元的报价拿下一套房屋,但这个价格比叫价整整高出了近$3万元。据Allaire称,如果当地卖家不拖延交易,有时候只需要二到三个小时就能将房屋出手。
以下是大多伦多地区的平均房价以及购房所需的家庭年收入:
King: 平均房价$1,208,094; 所需家庭年收入$205,525
Richmond Hill: 平均房价$1,066,569元; 所需家庭年收入$179,551
Oakville: 平均房价$995,666; 所需家庭年收入$168,871
Markham: 平均房价$960,118; 所需家庭年收入 $161,662
Aurora: 平均房价$941,068; 所需家庭年收入 $162,741
Vaughan: 平均房价$921,714; 所需家庭年收入 $156,731
Whitchurch-Stouffville: 平均房价$920,463; 所需家庭年收入 $157,688
Caledon: 平均房价$768,988; 所需家庭年收入 $136,641
Newmarket: 平均房价$761,080; 所需家庭年收入 $134,605
East Gwillimbury: 平均房价$753,054; 所需家庭年收入 $132,365
Toronto: 平均房价$736,932; 所需家庭年收入 $124,126
Uxbridge: 平均房价$729,755; 所需家庭年收入 $134,712
Burlington: 平均房价$678,401; 所需家庭年收入 $118,893
Milton: 平均房价$629,536; 所需家庭年收入 $108,246
Mississauga: 平均房价$620,606; 所需家庭年收入 $109,560
Pickering: 平均房价$599,267; 所需家庭年收入 $113,595
Whitby: 平均房价$574,506; 所需家庭年收入 $109,671
Brampton: 平均房价$570,380; 所需家庭年收入 $105,743
Ajax: 平均房价$568,342; 所需家庭年收入 $108,207
Clarington: 平均房价$459,464; 所需家庭年收入 $90,141
Oshawa: 平均房价$427,790; 所需家庭年收入 $87,801
Brock: 平均房价$373,269; 所需家庭年收入 $76,057。
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