推高多伦多房价为本地投资 而非国外买家
Domestic investors, rather than foreign buyers, drive up real estate markets in Toronto
有人推测把多伦多和温哥华房地产炒得火热的主要力量是外国买家,但是据业内专家,来自本地投资者是房市需求大幅上升的原因。他们通过房屋信用贷款这一工具购买更多房产。
It has been speculated that foreign investments are the driving force behind the red hot real estate markets in Toronto and Vancouver, but industry experts point to a different, home-grown source of surge in demand – domestic investors who tap into home equity to buy more homes.
[大中报风行报道] 据CBC报道,安省省长凯瑟琳•韦恩(Kathleen Wynne)已经暗示,她不会跟随卑诗省的步伐,对多伦多地区住宅的外国买家额外征税。
多伦多房产市场的观察家们认为,省长的这个决定是有道理的,因为多伦多的房价上涨,外国买家在里面起到的作用并不大。这些观察家们指出了另一股力量:本地的投资者。这些投资人买房并不是用于居住,而是找个地方生钱。这些投资者纷纷涌进多伦多的房产市场,与那些寻找房子居住的买家一起竞争数量有限的房源,让房价不断上涨。
根据一项调查,多伦多地区的房地产经纪人表示,他们的客户中有25%是本地的投资者。这项调查的作者是Ben Myers。他替房地产开发公司Fortress Real Developments调查市场动向。
Myers对CBC表示,他对这个结果也感到惊讶。他表示:购房者中以投资为目的的比例这么高,这远比外国买家更值得关注。
根据多伦多地产局(TREB)的最新报告,在大多伦多地区(GTA),住房的平均售价已经超过了75万元,在一年内上涨了20%。
根据Myers的估计,多伦多地区住宅的外国买家所占比例大约是5-10%,而且他们的主要兴趣在尚未竣工的公寓楼(condo)市场。
公寓楼市场调研公司Urbanation的调查也印证了Myers的估计。Urbanation的调查显示,现在多伦多新建的公寓大楼市场上,本地投资者比外国买家多十倍。
Myers表示,本地投资者对多伦多房产感兴趣,这是可以理解的。既然房价一直在迅速上涨,投资者只会越来越多。
一家地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis则认为,数字的力量正在帮助买家理解市场。他也赞同Myers的调查结论,即本地投资者的数量一直在增加。Pasalis表示,投资的兴趣促使数以千计的新客户涌进市场,如果不是出于投资目的这些买家是不来的。而这批买家的加入使得每一处房产都增加了购买意向,房价自然就被推上去了。
Pasalis又指出,这些投资者其实只是普通人,并非腰缠万贯的生意人。只不过他们已经拥有了房产,并且利用自己的自住房产为抵押,再买一套房产,以便从火热的市场中获利。“当他们看到房价以每年百分之十、百分之十五、现在百分之二十的速度上涨,利用房产来投资看来就不在话下了。”
相对于那些想买房自住的人来说,这些投资者更有优势。他们不必先卖掉自己的住房才买房,通常也不需要做房检。他们还能拿到税务优惠:他们支付的房贷利息以及房屋翻修的费用可以免税,这样就抵消了出租房子那部分收入必须交的税。投资者通常也比那些买房自住的买家更有财力,因为自住的人需要留出一笔钱来进行房屋翻修,而投资者做为房东可以省掉这笔钱。
安省省长韦恩在接受CBC采访时表示,她不会跟随卑诗省(对外国买家征税)。韦恩说,卑诗省的这项措施是一种特别机制,但安省不会采用,因为两地的市场不同。韦恩说现在的核心问题是首次购房者的承受力,她不能确定省府可以做什么,但是会考虑各种可能性。
韦恩说,她也要避免那些会造成房价显著下跌的动作,避免给现有的房主造成损失。
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