国外买家税后 大陆投资者重返大温房市

 

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，在经历15%国外买家税带来的低谷期后，国外买家似乎有卷土重来之势。

 

卑诗省府的统计数据显示，在卑诗省于去年8月在大温哥华地区开征15%国外买家税后，在当月的住房交易中国外买家占比一度降至接近零，而到了去年10月份，大温地区的国外买家占比回升至3%，在去年11月份相关比例进一步升至4.1%。

 

但是，非加拿大人或非加拿大永久居民买家目前在大温地区住房交易中的占比仍远远低于新税出台前，统计数据显示，在国外买家税实施前七周于大温地区完成的购房交易中，国外买家占比达到13.2%。不过，实际上大温房市在国外买家税实施前就已经呈现出降温迹象。

 

卑诗省财政厅在一份声明中称，目前就就这些数据对国外买家税的长期效应下结论还为时过早，该省开征额外的物业转让税的目的是为了帮助控制大温住宅房地产市场的需求，以便当地房市能够通过建造新屋满足当地买家的需求。

 

由于联邦政府在去年也相继采取措施为加国房市降温，因此在未来几个月衡量国外买家税的连锁效应可能会更加困难。联邦政府实施的房贷新政包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。

 

卑诗省财政厅1月6日公布的数据显示，去年11月份卑诗省府通过国外买家税获得$2400万元额外收入，另外还有$1.52亿元物业转让税税收。截至目前，国外买家税已为卑诗省府带来$4800万元税收收入，卑诗省财政厅在声明中称，这些税收收入将全部用于资助可负担住房计划。

 

但是，与卑诗省府去年6月获得的$2.73亿元物业转让税税收相比，这些数字仍然黯然失色，当时卑诗省的总体房屋销量已达到峰值。

 

尽管在卑诗省开征国外买家税后，温哥华房市一度几近冻结，但国外买家在温市周边的两个郊区地区仍然非常活跃，在国外买家税实施前一个半月，这两个地区有近四分之一房产都是被国外买家纳入囊中。

 

卑诗省府的数据显示，在本拿比和列治文去年11月成交的房屋中，国外买家占比约为9%。而在此前一个月，这两个城市房市中的国外买家占比都在6.7%或以下。

 

数据还显示，在温哥华11月成交的房屋中，国外买家占比仅为4.4%，远远低于新税实施前一个半月的15%。此外在温哥华和列治文这两个城市里，国外买家购买的房屋往往要比当地买家所购的房屋昂贵，但在本拿比市情况却有所不同。

 

与此同时，在国外买家税并不适用的维多利亚及周边地区交易的所有住宅房屋中，国外买家占比也略有下降，从去年10月份的逾6%降至11月份的4.6%。

 

虽然房产经纪、经济学家和业内人士都表示外国资金有可能向东流入基隆拿和多伦多，但由于卑诗省府并未分别统计各个城市的数据，而安省政府未有追踪国外买家数据，因此尚没有数据能够证实这一点。

 

预期房市问题在即将带来的卑诗省省选中将会成为热点问题。