疯狂房屋竞标战几乎砸掉验房师饭碗
Amid frenzied bidding wars, many home buyers forced to forgo home inspection
来源: 大中报 侯东南
编者按:为了在过热房市中赢得疯狂的房屋竞标战,许多购房者被迫放弃专业验房,从而使得许多验房师的饭碗变得岌岌可危。但业内人士警告称,放弃验房将会导致购房者,尤其是首次购房的年轻人陷入财务窘境。
Editor’s Note:To win the frenzied bidding war in the overheated housing market, many home buyers are forced to forgo home inspection process, leaving the business taking a substantial hit. However, the industry warns that the move would put home buyers – particularly young, first-time home buyers in a position of financial vulnerability.
《环球邮报》的一篇文章称,由于多伦多及其周边地区的房价持续飙涨导致房屋竞标战愈演愈烈,许多验房师的饭碗已经岌岌可危。
为了能在疯狂的房屋竞标战中胜出,许多购房者都开始开出不附带条件的报价单,而他们首先放弃的标准条件之一就是专业验房。
据安省验房师协会主席帕里什(Murray Parish)称,在炙手可热的多伦多房市中几乎所有买家在报价时都会免去专业验房这一条款,在过去几个月里,安省验房师协会下属550名会员的验房生意量已经下跌了30%至50%。
多伦多的房价已经连续多年出现两位数增长。统计数据显示,今年3月多伦多市中心416地区的独立屋均价已经达到$156万元,较去年同期上涨33%。与此同时,多伦多周边905地区的独立屋均价也比去年同期飙涨34%,升至$112万元。
此外,多伦多及其周边地区的半独立屋、镇屋及公寓的价格也都出现明显上涨。
Carson Dunlop验房公司总裁卡森(Alan Carson)表示,虽然多伦多市区的验房生意遭冲击最明显,但从他公司的生意量来看,实际上基奇纳-滑铁卢、奥沙瓦和汉密尔顿等地区也都受到了波及。
今年2月,Carson Dunlop验房公司的总体生意量暴跌了30%。卡森称,买家放弃验房条款是因为他们想要这样做,是因为他们觉得自己必须这样做。
但卡森同时也指出,在越来越多买家放弃专业验房的同时,要求进行验房的卖家也越来越多,这是因为许多卖家发现在他们提供验房结果报告后,会吸引更多买家前来抢房。
但是,卖家验房量的上涨仍不足以抵消买家验房量的下降。卡森称,许多验房师对此深感沮丧,他们其实也知道人们很想保护自己,可是却发现很难做到。
在汉密尔顿从事验房生意的汉森(John Hansen)称,在一个更加平衡的市场中,应该有60%至70%的购房协议中包括验房条款,但是今年的汉密尔顿房市已陷入疯狂,只有近5%的购房协议中有验房条款。
今年3月的房市数据显示,汉密尔顿的房价较去年同期上涨了28%。随着越来越多在其他地区买不起房的买家涌入这个独立屋均价只有多市一半的城市,并急于将看中的房屋纳入囊中,当地的房屋竞标战也愈演愈烈。
据汉森称,今年3月他本人接手的验房生意量较去年同期减少一半。由于验房师赚钱越来越难,一些人已经被迫转行。汉森称,他现在更多地是依靠检验化粪池、水井和壁炉维持生意。
与此同时,一些验房师亦警告称,买家放弃专业验房除了会对他们的生意造成影响,也会将买家置于危险之中。
帕里什称,人们在购车时不会去买没有进行试驾的汽车,因此人们在购房时更应该谨慎行事。
汉森亦表示,他担心一些买家,尤其是首次购房的年轻人会因此陷入财务窘境,因为在他们拿出所有钱购买房屋后,又该如何应对额外冒出来的$2万元维修费呢?
帕里什表示,验房生意量下降带来的负面效应也开始波及其他一些行业,比如常常会在验房后接到生意的电工和水管工都已经感觉到转介生意减少造成的影响。
在安省政府于4月20日宣布一系列房屋改革措施,其中包括对外国炒房者开征15%倒房税后,卡森寄希望于这些新政能够让炙热房市降温。
卡森称,他希望这些新政能够增加房屋供应量并改善普通购房者的住房负担能力。
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