豪宅备受青睐:大多地区房市开始回升
来源: 大中报 侯东南
大中报综合讯:9月26日周三,根据最新地产报告显示,多伦多房市已逐渐摆脱自去年夏季以来的低迷状态,豪宅市场再次起步,今年夏天豪宅交易呈2位数增长,目前进入秋季,这一趋势估计还会持续。
豪宅销量再次回升
据《多伦多星报》报导,苏富比国际地产经纪公司(Sotheby's International Realty)CEO汉德森(Brad Henderson)表示,豪宅市场估计会保持强劲态势,这一趋势明年还会持续。他相信在秋季这几个月,多伦多地区豪宅销售畅旺甚至发热的倾向将会持续。他还预计多伦多房价仍有上行压力,今秋房价估计会小幅上涨3-4%。
多伦多地产局(TREB)早前数据显示,今年7、8月份各类房屋价格年比涨幅近5%。苏富比豪宅定义是百万以上房屋,这一数字低于多伦多目前124万的独立屋均价。数据显示,7、8月份多伦多市百万以上独立屋交易量上升12%,多伦多整个地区百万以上独立屋交易量升20%。
苏富比认为,豪宅交易量上升,可能是因房屋上市量紧缺,尤其100-250万价位的房屋更是罕见。汉德森估计,今年交易量年比升幅估计近2位数,尤其是买家竞争激烈的市中心地段房屋交易量升幅更大。
汉德森表示,各级政府近来施行的新政及措施对买家的消费信心打击甚大,比如海外买家税不仅扩大地域范围,而且今年开始提升至20%;还有联邦的压力测试,这些因素加起来使消费者的信心一蹶不振。
不过苏富比数据同时显示,虽然同样受到政府政策的干预,实际上加拿大两大房地产热点城市的表现决截然不同:在多伦多豪宅市场发热之时,温哥华的豪宅市场却在看跌。
不过苏富比数据同时显示,虽然同样受到政府政策的干预,实际上加拿大两大房地产热点城市的表现决截然不同:在多伦多豪宅市场发热之时,温哥华的豪宅市场却在看跌。
与去年同期相比,温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%,而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。
买方市场渐行渐远
目前房屋的需求持续上升,价格自然随之上升,买方市场渐行渐远。有不少人后悔春季没买房。现在房市虽不如去年年初火爆,一栋房子没有十多个买家抢,但2-3个买家竞标的现象还是比较常见的。一些买家在头一轮抢房战中失败后,下次买房要再次遇到竞争对手,多半会出高价抢房。
苏富比数据显明,规模相对较小的400万以上超豪宅市场,也开始收复失地,今夏交易共计72所,其中大多伦多整个地区这一交易量去年同比上升35%,多伦多市上升50%。
报告分析说,GTA地区售价在$100万-250万之间的豪宅特别好卖,如果不是上市量或供给有限,说不定销量涨幅还会更大一些。
此外,今夏豪华共管公寓交易量也大幅上升,其中多伦多地区百万以上豪华公寓交易量去年同比上升28%,多伦多市上升21%。
根据Re/Max数据显示,自今年6月以来,价格在60-90万的低端独立屋交易量去年同比也上升22%,这一价位的独立屋市场供应紧张,可能迫使许多买家转战房市复苏稍慢的905地区。TREB本月初曾警告,市场上独立屋供应紧张,可能会再次掀起价格战。
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