瑞士联合投资银行：多伦多温哥华面临房市泡沫

 

 

 

大中报综合讯：9月27日上周四，瑞士联合投资银行UBS（Union Bank of Switzerland）发布最新年度报告，加拿大两大城市多伦多和温哥华房市泡沫居全球高列，名列第三和第四，房价高估现象甚至超过巴黎和旧金山。

 

报告对东京、纽约、悉尼和新加坡等全球20个金融中心城市和大城市房市进行分析比较，所有这些城市共同点是：生活成本都无远超其它周边城市。其中，有些城市租金高得吓人，有些城市外来人士尤其买不起房。

 

报告将各城市房价与当地基本经济要素（工资收入、租房市场、按揭等）进行比较，发现房价泡沫最大的10个城市依次是：香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦，阿姆斯特丹，斯德哥尔摩，巴黎，旧金山和法兰克福。

 

在UBS的评分中，0.5为正常，高于1.5为高估市场，意味着房市有泡沫。温哥华和多伦多得分分别为1.92和1.95，和香港的2.03相比，虽不那么糟糕，但仍属泡沫严重。

 

报告说，过去5年中，全球大城市房价平均涨幅35%，温哥华房价涨幅是平均值的2倍，多伦多房价涨幅为50%。报告还说，去年温哥华实施的海外买家税最后也不管用，房市经过短暂降温后，又持续升温。

 

报告计算发现，市中心附近675尺的公寓，温哥华从事高级技术服务人士不吃不喝9年才能买得起。多伦多同样就业水平人士需6年多不吃不喝才买得起。在香港则需要22年。

 

UBS的报告提醒说，按目前的高房价，随着买房担负能力日益枯竭，再加上利率上升，房市监管收紧，经济下滑，房市的繁荣终会不再。房价高，迫使许多人流向租房市场。UBS计算显示，在多伦多买投资房出租，按照目前利率需要租25年才能赚回本钱，温哥华则需租34年赚回本钱。在香港需要35年。