大多伦多房市回暖：连续4个月销量房价齐涨
来源: 大中报 侯东南
根据多伦多地产局（TREB）10月3日发布的月报，9月份GTA地区各类房屋成交6,455套，销量比一年前的6,334套略升1.9%，这是自6月之后连续第4个月的回升，其中8月份按年回升8.5%，7月升幅18.6%。而在今年5月份，GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。
地产局的月报称，在9月份成交的各类房屋中，平均售价为$796,786，比去年9月的$774,489上升2.9%。若按月比较，9月份平均售价也比8月份上升4.1%。
公寓销量下滑 独立屋房价下跌
从TREB的月报可以看出，在9月份成交的各类房屋中，独立屋，半独立屋及镇屋销量均有上升，只有公寓的销量下滑。曾经卖得红火的公寓好景不再，尤其是在416地区，公寓比一年前下滑5.5%，但905地区的销量仍然上升了3%。
价格方面，公寓的售价仍然继续走高，GTA地区的升幅达到双位数，其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中，只有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，GTA地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。
TREB市场分析部主任莫瑟（Jason Mercer）指出，从近几个月的情况来看，更高密度房屋类型的价格增长更强劲并稳定一些，9月份也不例外，这包括公寓，镇屋和半独立屋。对买家而言，这些类型房屋毕竟比独立屋更易于负担。其实这也给政府部门一个提示，为了房屋更易负担，政府的政策导向应该是多建中间类型的房屋，尤其是低层公寓及镇屋等。
上市物业供应不足
从整个GTA地区的情况来看，一方面是，9月份新上市物业比去年同期减少3.1%，另一方面，销量按年增长率高于存量的年增长率，这两个原因导致物业供应偏紧。而在购房需求有增无减的情况下，房价仍然会继续升高，这样就对买家不利。
莫瑟还表示，TREB最不担心的是市场需求，因为GTA地区的买家对市场持相当正面的态度，仍然把拥有物业作为一项长期的投资。这么多年来，GTA地区都不乏强劲的房屋需求。
实际上，TREB最担心的是房源和供给，因为这是一个老问题。即使面对政府新政策以及更严格的按揭压力测试，买家们在过了心理适应期之后已经纷纷入市，但GTA地区的房屋存量仍然有限。销量继续上升而存量有限，令房价还有上升空间，也让多伦多地区的市场很难转向买方市场。
温哥华正转向买方市场
大温地产局（REBGV）在2日发布的月报显示，温哥华地区房屋销量继续大滑，9月份房屋销量比8月份降17.3%，更比一年前大跌43.5%。大温地区的房主们感觉房子卖不动了：其中100套待售镇屋中，只能卖出14套。而在今年年初，至少能卖出35套。一度卖得红火的公寓也面临困境：今年年初100套可以卖出60套，而上个月只能售出17套。
按照大温地产局的定义，每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少，那就是买方市场；而每100套待售公寓和镇屋若只能卖出12套或更少，也属买方市场。公寓和镇屋若每100套可以卖出20套或更多，才属于卖方市场）。
实际上大温地区市场的残酷现实是，房屋供应源源不断，但需求却在不断减少，无论独立屋，镇屋还是公寓，几乎表现出相当一致的下滑倾向。
大温地产局主席史密斯（Ashley Smith）说，自今春以来，上市挂牌房屋总量升至过去4年最高水平，买家选择更多。如今大温区房市和过去几年比，发生相当大变化。镇屋和公寓处于平衡市场，独立屋则是买方市场。
数据显示，9月份大温区总计1万3,084套房屋挂售，去年同比上升38.2%，比8月份上升10.7%。当月独立屋基准价格154.09万元，去年同比跌4.5%，过去3个月内跌3.4%。
当月共管公寓基准价格68.73万元，去年同比涨7.4%，过去3个月内跌3.1%。镇屋基准价格83.76万元，去年同比涨6.4%，过去3个月内跌2%。
史密斯承认，温哥华的房市已转向买方市场。从房型来看，独立屋已进入了买方市场一些时日了，按照目前的市场趋势，公寓和镇屋进入买方市场指日可待。
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