2019年加国房价走势预测：蒙特利尔涨幅居首

 

大中报综合讯：今年加拿大房市放缓，预计这一趋势还会持续。明年全国房价估计只有微弱涨幅，房价涨幅和交易量预计均低于往年。

 

据环球邮报报道，继加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association，CREA）对明年房价走势作出预测之后，加拿大两家最大的房地产公司Royal LePage和Re/Max也进行了预测，其结果与CREA大同小异。

 

CREA日前预测说，2019年全国房价预期是微升，涨幅与通胀率差不多，其中安省房价估计会涨3.3%左右。

 

12月11日周二，Royal LePage公布最新市场调查预计，明年全国房价估计微涨1.25%至63万8,257元。而Re/Max预测的涨幅则略高，为1.7%。

 

在对城市房价的预测中，Royal LePage认为，大多伦多地区估计涨1.3%至85万4,552元；大温哥华地区估计涨0.6%至129万1,144元；大蒙特利尔地区估计涨3.0%至42万1,306元，涨幅居全国大都会区之首；渥太华其次，为2.5%；

 

因油价跌势不休，估计产油大省阿尔伯塔和萨省（Saskatchewan）的房价难以回暖，其中多个城市房价均会下跌：其中跌幅最大的应该是Regina为4.7%；卡尔加里为2.3%；埃德蒙顿为1.9%。

 

Royal LePage的CEO索珀（Phil Soper）指出，地产市场不会一直火热，总有调整阶段。加上按揭利率升高和压力测试的双重影响，加拿大某些地区仍然处于调整修复循环过程之中（“correctional cycle”）。

 

Re/Max预测说，由于卑诗省针对海外买家的措施强硬，加上大多本地买家面对昂贵的房价只能持币观望，因此大温地区明年的房屋销量不会有很大建树，房价不升反降。

 

Re/Max认为阿省省会埃德蒙顿的房价降幅可能比温哥华更甚，高达5%。

 

索珀称，Royal LePage在明年房价预测中认为，一是房价涨幅不大；二是加拿大房市基本经济支撑要素强劲，如家庭新增数量迅猛，就业增长强劲等。也就是说，加拿大房市前景还是比较乐观的。

 

明年房市持续放缓，不仅仅是因过去几年中房市火爆过头，还有其它众多因素影响，如利率持续上涨，全球贸易危机，油价持续疲软，地方房屋政策收紧等。央行12月5日宣布基本隔夜利率维持1.75%不变，说明能源经济疲软超预期。

 

索珀表示，未来几年内，人口变化和移民人口持续增加，都会给本已有限的房屋供应带来更多压力。Royal LePage公司最新千禧代调查显示，全国25-31岁年轻人群中，多数都有买房打算。此外，来自美国等国家的移民人数每年都有上升，这类人群经济实力雄厚。

 

另一方面，婴儿潮一代也都基本引来人生重大转折点。Royal LePage调查发现，婴儿潮一代有房一族中，许多都打算退休后卖掉大房子换小房子住。

 

央行预计明年全国GDP增长2.1%，比今年有微弱上升。数据显示，上月全国失业率降至5.6%，创自1976年以来新低。魁省明年经济增长预计超全国，和全国其它省一样，魁省经济强劲，几乎人人都有工作。不同的是，魁省住房担负力轻，过去二十年中，多温两地和卡尔加里房市轮流火爆，只有蒙特利尔房市一直不温不火。

 

大多区人口持续增长，经济增长稳定，加上房屋供应紧张导致需求强劲，明年房价中位数预计涨1.3%至85万4,552元。

 

Royal LePage Signature Realty地产经纪公司经纪兼老板斯莱哲姆（Chris Slightham）认为，和前2年相比，大多区未来几年房市增长预计更健康更具可持续性，过去买不起房的买家，会有机会赶上，明年开春房屋交易活动预计会比今年活跃。

 

由于过去几年房价上涨太快，多伦多周围地区今年房价都下跌，但人口持续增长，估计会使房价渐趋稳定甚至引发房价再度回升。

 

Re/Max则预测说，明年GTA的房市不温不火，房价涨幅在2%左右。

 

明年房市堪称火热的地方反而不是大城市或大市场，而是些中小城市。预计安省伦敦的房价会攀升17%；安省温莎和卑诗省Chilliwack的涨幅不下于13%；爱德华王子岛的Charlottetown也会有11%的涨幅。

 

明年大蒙区房价中位数预计涨3.0%至42万1,306元，支持房价上涨要素包括：经济发展强劲，失业率降至历史新低，加美墨西贸易新协定重燃消费者信心。

 

Royal LePage魁省区域副总裁兼总经理圣皮埃尔（Dominic St-Pierre）称，蒙特利尔工作生活环境优越，房价持续上涨，许多人都想趁还能负担得起的时候赶紧出手。但由于上月魁省消费者信心自去年1月以来首次跌至5年平均水平以下，再加上魁省移民政策限制移民人口涌入，以及利率上涨和按揭压力测试新政影响最终波及当地，明年房价涨幅预计不如今年。

 

明年大温区房价中位数预计涨0.6%至129万1,144元，房价涨幅限制因素包括：尽管明年卑诗经济增长预计不错，但联邦和省府干预政策遏制房价上涨，房屋担负力太差，利率上涨等。

 

Royal LePage Sterling Realty地产经纪公司经纪兼经理莱奥斯（Randy Ryalls）表示，有钱买房，无需担心按揭的买家，明年是买房极佳好时机。莱奥斯还说，温哥华明年房价尽管持平，但当地经济增长稳定，生活环境优越，自然环境优美等，都会长远支撑当地房市。