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大多伦多房市2月相比去年同期销量下降但价格上升





大中报综合讯:3月5日周二,根据多伦多地产局(TREB)发布的月报显示,今年2月份大多地区各类房屋销量比一年前略降2.4%,2月份共售出5,025套房屋,低于去年同期的5,148套房屋。2月份的房屋平均售价升至$780,397,比一年前的$767,801略升1.6%。

根据CBC的报道,新上市的房屋数量也比去年同期下降6.2%。2月份的新上市房屋总量为9,828间,低于去年同期的10,473间。

独立屋仍然顺着去年年底的下降趋势,整个大多地区降幅2.1%,905地区降1.9%,416地区却不降反升0.8%。



905独立屋价格下跌未止
TREB的月报显示,2月份独立屋共卖出2,171套,销售总体上比去年略升0.8%,但比今年1月份增加较多,增幅为27.5%。

不过交易增加主要集中在905地区,共出售1,701套。多伦多416地区2月份只卖出470套,按年大减9.6%。

2月份独立屋均价为$980,914,这主要是由于905地区独立屋价格下滑,导致整个大多地区独立屋价格继续下跌。905地区均价为$894,147,比去年2月份下跌1.9%。

而416地区的房屋均价比一年前略涨0.8%,升至$1,294,936:

华人聚居区房屋价格仍在下跌
华人聚居区大多位于905地区,房屋价格仍在持续下跌。



约克区的列治文山市按年净减$45,965,降幅3.36%。万锦市净减$18,680,降幅1.49%。而在今年1月,列治文山市独立屋价格按年净增$145,969,涨幅达到11.06%。万锦市则继续了去年的跌势,1月按年减少$18,538,降幅1.52%。

皮尔区的密西沙加按年净减$27,908,跌幅2.65%。但在今年1月,密市独立屋按年净增$81,177,涨幅也有7.94%。

若与2017年同期进行比较,这三大华人区独立屋价格的跌幅惊人:

跌幅最大的是万锦,高达28.71%,净跌$497,110;烈治文山跌幅25.57%,净跌$454,071;
密市跌幅也有13.08%,均价净跌$159,870。

2019多伦多房市预测
多伦多地产局(TREB数据)显示,今年1月普通独立屋平均售价90.38万,比历史高峰价下跌11.31%,房价自2016年以来最低,相当于过去2年中房价涨幅全部跌回起初。



Altus的调查显示,最近买家中,近半为首次买家。买房人群又是如何筹到首期呢?数据显示,79%是用存款和投资得所,36%靠提取注册退休存款RRSP,49%靠赠予和私贷,12%靠财产继承,7%靠信用额度。也就是说,无论外界怎么认为,首次买家应该被高房价和苛刻按揭规定挤出市场,但房市驱动力仍有近半为首次买家。

业内人士1月曾估计,大多伦多地区今年春季房市开局可能会延迟,估计要等到3月中旬才会真正进入状态。

据金融邮报的报道,ReMax Realtron Realty地产经纪公司总经理福布斯(Cameron Forbes)表示,房市的需求会有所变化,主要随买家热衷的房屋类型和社区的变化而变化。

福布斯说,2016和2017年,大多区房价失控疯涨,1月份房子一挂出来,就被抢走了。去年房市降温,市场中这种“不抢就没了”的心理已灰飞烟灭,此后房价涨幅几乎停滞。

道明银行经济师桑德希(Rishi Sondhi)也曾表示,只要经济不出什么大问题,今年房市不大可能重挫。人口增长强劲,就业市场后劲足,加上央行暂缓加息,今年年中房市有可能有望好转。

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