温哥华独立屋2月平均售价下跌了33%

  
根据环球邮报的报道，以热门城市温哥华为首的加拿大地产市场自2018年以来呈现“跌跌不休”的态势，这个曾经被海外买家买爆的市场境况如今已大不如从前。

最近，加拿大大温哥华地区房地产委员会（REBGV）公布了2月温哥华房屋销售情况。温哥华出售的独立式住宅的平均价格在16个月内暴跌超过100万，跌幅达33%。

根据房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）公布的销售数据分析，在温哥华，上个月房屋的平均价格为$2,070,030，与2017年10月的价格$3,080,563相比有大幅下降。



数据还显示，2月份该地住房销售同比下降32.8%，至1484套，较十年间的平均水平低了42.5%，同时也是1985年以来最低的2月数据。

市场待售房屋数量上升，同比增近50%，环比增逾7%，达11,590套。新上市房产出现同、环比双双下滑。此外，温哥华当地房价同步下跌。REBGV的房价综合指数同比下跌6.1%，共管公寓价格下跌4%，联排别墅价格下跌3.3%。

上个月，温哥华当地仅有不到3,900套新住宅上市，较上年同期下降7.8%，当月清单销售比率为12.8%，十分接近12%的警戒线，在这一警戒线之下，房地产价格面临较强的下行压力（清单销售比率为市场上活跃房源与全部房源的比值）。

好的方面在于，2月份房屋销售较上月增长了34.5%，市场认为是春季房地产市场季节性回暖所致。



从近五年的房价走势来看，风靡一时的温哥华房产已渐渐失去吸引力，房价自2018年起持续走软。而多伦多的房地产市场要稍好一些，2月房价同比上涨1.6%，但新上市房屋价格同样下跌6.2%。

业内专家表示，从2013年中期到2016年中期，各种利好因素促使各类房屋价格飚涨，尤其在独立屋这类房型上更为突出。城市规划师西蒙弗雷泽大学城市项目主任Andy Yan说，这些因素包括低利率，人口增长，经济活跃，住房供应有限以及外国买家涌入高端房产。

目前，高昂的房价让本地消费者负担不起被认为是导致加拿大房地产市场转冷的一个原因。根据房地产资讯网站Demographia 2019年的国际房屋购买力调查，在纳入统计的全球309个主要城市中，温哥华的房价收入比以12.6倍居于第二位，仅次于中国香港。



还有，去年12月加拿大住房抵押贷款总额同比增幅仅为3.2%，为2001年5月以来的最低月度增幅，更说明加拿大市场需求的疲软。据彭博社援引Edward Jones投资策略师Craig Fehr称，抵押贷款是加拿大多数银行业务中规模最大、利润最高、最稳定的一个，但目前看来，这方面的获利可能会有所减少。

这次温哥华住房数据的发布给本就偏疲软的加拿大经济泼上了又一盆冷水。此前华尔街见闻曾提到，加拿大2018年第四季度加拿大GDP年化季环比增速为0.4%，远低于前值及预期值，同时家庭消费疲软。

这给了加拿大央行考虑暂缓加息的理由。上周三加拿大央行表示，由于2018年底经济增长步伐突然减速，央行会保持耐性和观望，并连续第三次在利率决议中维持政策利率不变。此前，央行一直在以稳定的步调提高利率。