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3月份温哥华房屋销售跌至33年最低点





根据环球邮报4月2日的报道,温哥华地区的房屋销售在3月份跌至33年来的最低点,而房价也连续10个月呈下跌趋势。

4月2日周二,大温哥华房地产委员会表示,3月份该地区各类房屋的销售量仅为1,727套,是自1986年以来3月份​​最低的。

上个月的住宅销售总额同比下降31.4%,比3月份的10年平均值低46.3%。



3月份,温哥华地区所有住宅类型的基准价格(代表地区典型住宅的销售价格)与去年同期相比下降了7.7%。独立式住宅、公寓和镇屋的基准价格连续10个月下跌,上个月为$1,011,200元,而去年五月份曾达到最近10个月来的新高,达$1,094,000元。

行业官员表示,省级和联邦共同采取措施抑制了一个曾经疯狂失控的房屋市场,房屋价格从2013年中期到2016年中期一路飙升。

大温哥华董事会主席史密斯(Ashley Smith)在一份声明中表示,“三年来,各级政府都对房地产市场征收新的税收并实施严格的按揭条件,”

2016年8月,卑诗省自由党政府在温哥华地区引入了15%的外国买家税,2018年2月,卑诗省新民主党政府上台后,将外国买家的税率从的15%提高到20%,同时将该政策原先只针对温哥华地区又加以扩展。



其他省级因素包括新民主党所谓的投机和房屋空置税,主要针对省外居民,以及卑诗省针对高端房产的税收。

2018年1月1日,联邦银行监管机构实施了压力测试,使抵押贷款资格变得更加严格。

3月份,大温哥华销售的独立屋基准价格下滑至$1,447,100元,较去年同期下降10.5%。在过去一年中,独立屋销售额下降了26.7%,而公寓销售额下降了35.3%。

房地产数据和咨询公司Altus Group的首席经济学家诺曼(Peter Norman)表示,“房屋下行趋势是必然的。”

他表示,虽然房屋市场与五年前相比有较大幅度的上涨,但今年晚些时候可能会有进一步下跌的空间。但诺曼仍然看好温哥华地区独立屋,公寓和镇屋市场的需求,“大温地区因着就业增长和人员迁移等因素的支持,房市还不至于达到崩溃的地步。”

Altus Group预计今年温哥华地区的房屋开工量为22,400套,与2018年相比下降4.3%。

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