大多地区3月份房屋数据均不尽人意 按揭压力测试遭垢病

大中报综合讯：根据CBC的报道，4月3日周三，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board, TREB）公布最新数据显示，3月份大多伦多地区地产市场价量均表现不佳。地产局指责联邦实施的按揭压力测试是罪魁祸首，呼吁政府做出修订。

多伦多地产局的数据显示，上月大多地区房屋交易量为7,187套，同比基本持平，比去年同期仅减少1套；房屋平均售价同比微涨0.5%（3,821元）至78万8,335元；当月房屋上市量同比跌5.1%至1万3,996套。



多伦多地产局首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，上月房屋交易量不仅远远不如2016年和2017年年初，上市挂牌数量也大幅减少。房源紧张导致买家之间竞争激烈，从而支撑房价持续坚挺。

多伦多地产局总裁鲍拉（Garry Bhaura）说，联邦政府的按揭压力测试要求严格，限制人们的购房能力，影响房屋市场的发展，希望政府能立即修订。此外，无保险贷款按揭期限也应延长。市府提出的上调土地转让税也令人担忧。

根据环球邮报的报道，加拿大另一大城市温哥华地区的房屋销售表现也不佳，3月份跌至33年来的最低点，而房价也连续10个月呈下跌趋势。



大温哥华房地产委员会表示，3月份该地区各类房屋的销售量仅为1,727套，是自1986年以来3月份最低的。上个月的住宅销售总额同比下降31.4%，比3月份的10年平均值低46.3%。

这些大城市的地产市场持续降温，专家分析无外乎有三个原因。一是卑诗省和安省的外国买家税，二是按揭压力测试，三是前一段时间的利率上升。其中按揭压力测试引发的争议最大。

其它几个报告也认为，加拿大目前全国整体房市低迷，新屋价格同比出现9年来首次下跌。有人甚至认为，受按揭压力测试和利率上升双重压力，今年房价还会持续调整。

房市持续降温虽令人担忧，但目前全国房屋市场仍是一个平衡市场。