为圆住房梦 购房者选择远离大多伦多

位于 Dorset St. West 、刚刚成交的别有风格的小屋。

《环球邮报》4月3日发表的一篇文章称，安省历史悠久的Port Hope小镇生活节奏悠闲，当地的房地产市场在过去很长一段时间里也一直是不温不火。

Port Hope镇位于多伦多以东100公里处，当地的住房从占地广阔的维多利亚式豪宅到近年来专为退休婴儿潮一代打造的平房应有尽有。

据Chestnut Park房地产公司的房产经纪芭玲顿（Fionna Barrington）称，在2018年陷入低迷后，Port Hope房地产市场在今春开始加速升温。
 
芭玲顿称，当地一有房屋挂牌上市，很快就会售出。据芭玲顿称，在低端房市，售价介于$40万到$60万之间的房屋特别抢手，一些房屋在挂牌后会收到多个报价。


 
回暖明显的Port Hope房市和呈现降温的大多伦多（GTA）房市形成了鲜明对比，与之前的春季房市相比，大多伦多地区今春挂牌上市的房屋要在市场上停留更长时间才会成交。
 
多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）的最新数据显示，大多伦多地区今年3月的房屋销售量与去年同期持平，当月的新上市房屋量相比去年同期下降了5.1%。
 
多伦多地产局的数据还显示，大多伦多地区今年3月的房屋平均售价为$788,335元，仅比去年同期上涨了0.5%。
 
在今年第一季度，大多伦多地区的房屋销售量比去年同期下降了1%。相比去年同期，大多伦多地区今年第一季度的房屋平均售价微涨了1.1%。在位于大多伦多核心地带的416地区，低端房市的低价房屋依然很受青睐，但前几年的狂热竞标战已经不复存在。相比之下，叫价在$200万元左右的房屋往往会在市场上停留更长时间。
 
Port Hope镇房市出现升温
芭玲顿称，许多有意在位于安大略湖滨的Port Hope镇购房的买家都是有房族，他们选择卖掉多伦多的住房，到这个美丽宁静的小镇享受退休生活。
 
还有一些有孩子的年轻夫妇也将目光投向了Port Hope镇，因为当地的房价要比邻近的Cobourg镇以及Northumberland County其他地区的房价更容易负担。


 
芭玲顿举例称，有一对年轻夫妇在卖掉多伦多的房屋后，花了$100多万在Port Hope镇购买了一栋位于主街道上的历史悠久的住宅。
 
芭玲顿称，这对年轻夫妇到Port Hope镇买下了这栋大房子，在多伦多这样的房子价格要高出一倍。
 
此外，一些家庭决定放弃多伦多贵而小的居住社区，去寻找价格更便宜的住房，他们将目光投向了具有声誉良好的私立学校和能够享受郊区生活方式的Port Hope镇。
 
芭玲顿最近刚刚以$112.5万元的价格，出售了一栋位于166 Dorset St.West.的英国摄政时期风格的小屋。
 
这栋建于1865年左右的小屋去年9月挂牌上市，当时叫价$119.5万元，但直到2018年底仍未成交。
 
芭玲顿称，虽然这栋房屋已经经过大规模翻新，但并不适合有孩子的家庭居住，因为其只有两间卧室，但尽管如此，今年仍不断有人预约看房，看房人数之多令她感到惊讶。


 
芭玲顿说，许多潜在买家都是来自多伦多的夫妇，他们已经开始规划退休生活。但在通常情况下，这些夫妇中都是一方已经做好换房准备，而另一方仍在犹豫不决。
 
因为这栋小屋到了今年1月仍然未能成交，房主决定休息一阵子，到4月再重新将其挂牌上市。
 
但在今年2月，芭玲顿接到一对多伦多夫妇打来的电话，这对夫妇一直在关注这栋小屋，直至看到它从市场上消失，他们想知道房主是否还愿意让他们看一下房。
 
芭玲顿称，这对夫妇在走进这栋小屋后，便说“就是它了。”芭玲顿原本打算在4月将这栋房屋重新挂牌时降低叫价，没想到这么快就成交了。
 
芭玲顿称，Port Hope房市在2017年初呈现升温，当时多伦多地区的房屋销售量和房价都出现了大幅飙升，在阿贾克斯（Ajax）和皮克灵（Pickering）等地区买不起房的购房者都开始将目光投向多伦多以东的Northumberland County。
 

 
芭玲顿说，当时在当地挂牌上市的房屋通常都会收到多个报价，而这是以前从未有过的事情。
 
但是，在安省政府推出外国买家税以及其他一系列旨在为房市降温的举措后，Port Hope房市也像安省其他地区房市一样开始急转直下。
 
芭玲顿称，在2018年当地房市一直风平浪静波澜不惊。

芭玲顿强调称，虽然当地房市目前的销售增长不像2017年高峰期那样疯狂，但与2018年相比已经是很大的转变。
 
因为今年迄今为止的的房屋销售情况令许多房主感到鼓舞，芭玲顿预计会有更多叫价在$50万至$60万元的房屋挂牌上市。芭玲顿还称，现在有些人已经开始交易当地售价在$70万元以上的房屋，并且这个价位的房屋上市量也在增加。
 
据芭玲顿称，Port Hope、Cobourg和Millbrook地区的一些新建住宅区亦吸引了不少买家到当地购房。此外，407高速公路延伸至35/115高速公路的路段计划于2020年开放，以及延伸铁路服务也是吸引购房者的因素之一。
 


多伦多房市呈现降温
在多伦多，房产经纪人杰利内克（Ira Jelinek）则表示，当地房市在今春的表现不如往年，其间只有几周交易比较繁忙。
 
杰利内克称，多伦多的转售公寓市场仍然有利于卖家，但独立住宅市场正变得更加平衡。
 
杰利内克表示，现在将房屋挂牌上市的卖家主要是那些想要改变生活方式的人士。比如，有一对夫妇最近出售了位于士嘉堡Rouge Hill地区的一栋房屋，然后到Queen’s Quay地区购买了一套公寓。
 
此外，一对年轻夫妇正在出售他们位于King West地区的第一套投资性公寓，然后想在阿贾克斯地区购买一栋独立屋。


 
杰利内克称，对于潜在买家来说，上市房屋量不足意味着他们必须更加积极地促成交易。
 
杰利内克举例称，最近有一对年轻夫妇在邻近Caledonia Road和Rogers Road的Gilbert Avenue购买了一套平房。这套平房叫价$69.9万元，这对夫妇最终击败另一个竞标者，以$69.3万元的价格将这套平房纳入囊中。

杰利内克指出，虽然有竞争者，但这对夫妇仍以低于叫价的价格成交了这套房屋，他们很聪明，这也是他们离开一居室公寓后迈出的第一步。
 
吉利内克称，这对夫妇每周都会和他一起去看新上市的房屋，他们一直没有气馁和放弃，他们终于等到一套很棒的房屋，并将它纳入了囊中。
 
杰利内克还称，在购房过程中只碰到一个竞争对手让这对夫妇觉得意外，但他认为是今年3月的寒冷天气导致的春季房市开局延迟。杰利内克预计在4月的复活节和逾越节过后，多伦多地区会有更多房屋挂牌上市。