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多伦多4月份房屋销售激增 比去年同期上涨近17%





大中报综合讯:根据多伦多地产局(TREB)5月6日发布的月报,4月份多伦多地区有9,042套各类房屋成交,销量比去年同期的7,744套大涨17%。经过季节调整之后,也比3月份增长了11.3%。

数据显示,独立屋的平均价格同比下降1.3%,至101.8万,主要是受905地区房价的拖累。

在416地区,独立屋的平均价格保持稳定在135.6万,同比没有变化。在905地区,价格下跌1.7%,至91.4万。



房市随天气转暖
2019年第一季度,GTA地区的房市表现非常不尽人意,其中3月房屋销量与一年前比较基本持平,2月份按年下滑,1月份的销量也只是略升区区0.6%。

回顾去年年底,2018年11和12月的交易量也是连续2个月下滑。而在此前的5个月,GTA房屋交易量一直呈现上升势头,其中10月按年升6%,9月升1.9%,8月8.5%,7月18.6%,6月2.4%。

基准价(Benchmark Price)同比上涨3.2%
根据TREB的月报,4月份所售房屋的平均价格涨至$820,148,比去年同期的$804,926明显上升,涨幅1.9%。



月报称,若根据房屋销售类型进行调整之后的基准价,则同比上涨3.2%,为1年多来的最大涨幅。

地产局表示,今年4月份的市场有一个显著特点:就是从销售来看,各类房屋销量普遍增加,单户住宅包括独立屋、半独立屋及镇屋销售推动了销售大增;而公寓售价仍在持续上扬,给GTA房价的上涨做出了贡献。

月报显示,该月单户住宅销售的涨幅均超过了20%;而公寓售价同比则涨了5.1%,大大高于其它房屋类型。

地产局主席:曙光终于出现
多伦多地产局主席鲍拉(Garry Bhaura)在新闻稿中指出,今年3月份的市场相对淡静。但4月的月报传递了好消息,尤其是销售比一年前强劲上升,市场已经从年初的惨淡状态开始回升。



鲍拉指出,尽管4月份新挂牌上市房屋数量较去年同期增长8%,但大多地区房屋需求仍然旺盛。实际上,多伦多地区房屋供应仍然偏紧,有可能导致房价进一步上升。

TREB首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)提醒道,尽管4月份销售额同比增长,但必须注意的是,这个销量仍然低于过去十年来4月的平均水平。

贷款压力需要调整
默瑟表示,2018年1月1日推出的联邦抵押贷款压力测试仍然让不少买家保持观望。该测试要求买家证明他们仍然可以负担房屋贷款,即使利率比银行的利率高出两个百分点。

加拿大TD银行经济学家们本周发布的报告称,在过去的2018年,至少有40,000潜在买家因压力测试而被拒之门外,他们因贷不到买房款而望屋兴叹。



默瑟指出,由于今年长期房贷款利率下降,而且目前加息上升的空间基本没有, 意味着买家面临较低的加息风险,因此政府应考虑缓解压力测试的力度。

虽然房屋销售在过去两年的大部分时间里显得疲软,但鲍拉表示,大多伦多地区新的房源供应持续存在,他支持安省政府上周公布的最新举措,以提振多伦多地区的住房供应。

安省新政策缓解租房房源的不足
5月2日上周四,安省宣布减免居民改造或自建第二套房屋用于出租的费用,作为政府增加房屋供应计划的一部分。



市政和住房厅长克拉克(Steve Clark)表示,政府正在想方设法提高居民自建出租房审批的速度,并减免手续费,以求缓解市场上的租房压力,给租房族带来更多选择。

若房主在自家房屋内开辟第二套房间用于出租,或是在车库以及后巷新建出租屋,手续费可以免除。如果是开发商打算新建出租屋或是非盈利性房屋,手续费可延期、在5年之内分期付清。

* 基准价格(Benchmark Price):预测某一特定房产在某个区域销售价格,称为基准价格。 房价指数确定基准价格,并根据同一地区其他房产中常见的标准给出,且不考虑低端或高端的价格影响。



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