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穆迪:加拿大房市已完成软着陆,5年内房价将缓慢上涨





根据环球邮报近日的报道,一些经济学家表示,在联邦和省级政府实施贷款压力测试政策令高涨的加拿大房地产下行两年来,加拿大的房地产市场可能已经触底。

知名评级机构穆迪(Moody)的姊妹公司Moody's Analytics最近指出,加拿大房市已经软着陆,现在正接近底部,预计房价将开始缓慢回升。估计2019年第一季度至2024年第一季度,加拿大房价将上涨2.2%。



该机构的房地产经济学家卡波博古(Andres Carbacho-Burgos)指出,自从大温哥华和GTA地区的房价泡沫显现之后,两级政府均进行了政策干预,试图解决两大都市的负债危机。随后联邦政府出台按揭压力测试,从过去两年多的情况来看,这些强力干预均见到成效。

这些举措旨在冷却温哥华和多伦多两大热点城市的房地产市场,使其走向平衡。但是房价高估的情况依然存在,加拿大家庭的房屋负担并未减轻。

加拿大皇家银行(RBC)的高级经济学家胡戈(Robert Hogue)表示,根据加拿大地产协会(CREA)的最新数据,4月份按月涨幅达到3.6%,这是自从2017年12月以来头一次。这个数字虽然不能说是房市已完全复苏,但给了大家一个明确信号,加拿大房市已经达到周期性底部,是软着陆而不是崩溃。



Moody's Analytics的报告指出,虽然房市已经触底,但加拿大人也不必太心急。由于货币政策收紧的影响,加上压力测试仍在发挥作用,故房市不可能立马反弹。估计加拿大房价在2020年仍然继续下滑,2021年负增长,到2022年才会完全复苏。

从各大都市来看,估计明年房价涨幅最明显的是蒙特利尔。之后,各大都市的市场将逐渐复苏,表现最好的可能是大多伦多地区。

但大温地区恢复要慢一些,明年肯定会继续下跌,随后价格将会逐渐稳定下来,至少保持到2024年。

Moody's Analytics的报告预测说,如果从单户住宅来看,从今年第一季度到2024年第一季度,加拿大房价平均年增长率为2.2%,其中11个市场高于全国平均,22个城市则低于平均。

报告预测,5年平均涨幅最大的是纽芬兰首府圣约翰斯(St. John's),高达6.1%;其次是安省的圭尔夫和巴里,分别为5.5%和5.2%;然后是埃德蒙顿和多伦多,分别为4.2%和3.3%。

曾经火热的温哥华和卑诗首府维多利亚涨幅不到1%,而安省的哈密尔顿5年平均涨幅也仅仅0.7%,大不如从前。



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