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多伦多地产局:多伦多房屋销售量6月份同比增长10%





大中报综合讯:根据环球邮报的报道,7月4日周四,多伦多地产局(TREB)发布6月份的月报,大多伦多地区有8,860套各类房屋成交,销量比去年同期8,024套大涨10.4%。售出的房屋均价为$832,703,也比去年同期上涨3%。一些经济学家认为,经历了两年的低迷,多伦多房市已经开始复苏。

根据多伦多地产局的报告,与去年同期比较,除了公寓下降外,各类房型销量均大幅上升,半独立屋和镇屋各涨9.4%和12%,而独立屋涨幅更大,高达18.6%。其中905地区销量增幅更大,达到20.3%。

多伦多地产局表示,多伦多地产市场不仅6月份销售向好,与去年同期比较,今年上半年整体房屋交易也更为活跃,房屋销售量上涨了8.5%。



多伦多地产局的月报还显示,今年6月份各类房屋的平均售价为$832,703,也比去年同期的$808,066上涨3%。

但独立屋却是各类房屋中唯一下降的房型,均价降至$1,018,987,按年下跌1.4%。

其中416地区独立房价格实际上比一年前下降了1.6%左右,均价为$1,332,639,高于905地区0.7%的降幅。

虽然6月份大多地区独立屋均价比一年前有下降,但今年连续3个月突破百万关口。4月至6月的均价分别为$1,018,987,$1,042,218和$1,018,147。

但其它房型比较乐观,镇房价格同比上升3.9%,而半独立屋和公寓的升幅均超过5%。



根据加通社的消息,从今年来看,公寓价格升幅为5%,镇屋为2.7%,半独立为4.5%,而独立屋略降0.8%。

从6月份来看,公寓价格上升5.2%,销量下降3.2%,而独立屋价格下降1.4%,销量上升18.6%。

在华人青睐的社区,房地产市场并不乐观。在烈治文山、万锦和密西沙家三大区域中,除了密市价格略涨外,万锦和列治文山的价格均下跌。

如果从整个2019年上半年来看,6个月的平均售价为$810,661,也比2018年上半年增长了2.4%。

6月份新上市房屋数量为15,816间,同比下降0.4%。



多伦多地产局的月报强调,今年上半年大多地区的房屋销售额增长了8.5%,但新上市物业的增幅不到1%,说明大多地区的市场已经进入平衡状态,步入正轨。

从数据方面来看,不仅6月份销量与价格齐齐上升,而且这半年以来,房屋销售与新上市的比率接近10年平均水平,不仅说明了市场的复苏,更表明市场处于平衡而且相对稳定状态。

为了使加拿大地产市场获得持续发展,多伦多地产局希望政府政策制定者在以下方面作出改变,一是降低按揭贷款压力测试的要求,二是延长按揭贷款的还款期限,将25年延至30年。

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