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加拿大千禧一代节衣缩食29年才能在大城市买房
It may take millennials 29 years to save enough to afford a home in Canada's biggest cities





《国家邮报》7月3日发表的一篇文章称,加拿大千禧一代如果想要在加拿大的一些大城市买房,可能需要节衣缩食29年。
 
为加拿大年轻人争取权益的非营利组织Generation Squeeze发表的一份最新报告显示,婴儿潮一代和他们子女之间的住房负担能力差距大得惊人。该报告指出,与在1976年开始购房的父辈相比,加拿大千禧一代平均要多花费八年时间才能攒够买房的钱。


 
Generation Squeeze组织的创始人保罗•克肖(Paul Kershaw)博士向《国家邮报》表示,现在已经到了危急时刻,在卑诗省和全国各地都已经有警钟敲响,加拿大的住房可负担性问题已经越来越严重。

Generation Squeeze组织的报告调查了加拿大各省以及大城市的生活成本,并假设千禧一代将税前收入的15%存起来用于购房,按照加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的定义,在房屋上的开支不超过税前收入的30%,才是可负担性房价。
 
从全国来看,年龄在25至34岁的加拿大年轻人通常需要从事13年全职工作,才能攒够平均房价房屋的20%首付款。但在,如果他们想要在大温哥华地区购房,可能需要节衣缩食29年才能攒够买房的钱;如果想要在大多伦多地区购房,则需要勒紧裤腰带21年。


 
在Century 21 Leading Edge Realty Inc.工作的多伦多房地产经纪人约翰•斯凯德瑞斯(John Skenderis)称,因为利率仍然保持低位,所以加拿大的房价依然居高不下,如果利率上升1%,房价就会下降约$10万元,但是,他并没有看到利率攀升。
 
斯凯德瑞斯还称,由于加拿大稳定的政治环境吸引了更多移民,他认为加拿大的房价将会保持稳定。

克肖表示,加拿大房价居高不下是促使他发表该份报告的关键原因之一。他称,问题并没有得到解决,不仅是在多伦多和温哥华,在全国其他地区也存在巨大的住房负担能力差距。
 
例如,千禧一代如果想在渥太华和魁北克市买房,分别需要节衣缩食10年和11年;而如果他们想在安省的汉密尔顿等地区购房,则需要花费14年时间才能攒够买房的钱。


 
虽然东海岸地区和阿尔伯塔等草原省份的房价较低,但这是因为油价暴跌和失业率高企导致这些地区一些大城市的房地产市场受到重创。
 
该报告还发现,加拿大房屋的平均房价需要下降$22.3万元,也就是比目前的平均房价下降一半,才能成为千禧一代能够轻松负担80%按揭贷款的可负担住房。该报告提出的另一个解决方案,是千禧一代的平均全职年薪升至$93,400元,也就是比现在的平均水平增加一倍。
 
千禧一代约占加拿大人口的7%,克肖称,房价飙升对婴儿潮一代有利,但是,政府必须采取措施帮助加拿大的年轻人,因为在他们当中有许多人都想搬出去住,但却因为买不起房而向现实低头。
 
加拿大按揭及房屋公司称,导致加拿大房价一飞冲天的原因还包括投资者需求旺盛和收入有所增长,但归根结底还是因为加拿大房屋供应不足。


 
加拿大按揭及房屋公司的高级市场分析师向《国家邮报》表示,由于加拿大租赁市场需求旺盛,想要购买公寓的首次购房者还要和公寓投资者竞争。
 
克肖称,他希望这份已公布的报告能够促使参加今秋联邦大选的候选人关注加拿大的住房负担能力危机。
 
克肖及其团队就此提出了一些建议,包括减少千禧一代的其他开支负担,例如学费、托儿费和交通费等;帮助租户赚更多钱,以及制定新的全国性住房策略等。
 
至于千禧一代应该怎么做,斯凯德瑞斯称他们的选择其实很简单。他指出,首先,千禧一代必需认清自己能够买得起什么样的房子,然后尽可能多地积攒购房款,在购房时他们应该尽量支付30%到40%的首付款,因为这样可以帮他们节省不少钱。即便这意味着他们不得不和父母同住更长的时间,因为他们别无选择。
 


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