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2019年初到现在,加拿大有25个地区房价下跌
House Prices Are Falling In 25 Canadian Communities ― Here’s The Scoreboard





《赫芬顿邮报》7月14日报道称,据房地产经纪公司皇家地产公司(Royal LePage)预测,在今年,加国西部的房市将会继续低迷,而东部一些先前萎靡不振的地区房市将会成为加国表现最亮眼的房市。
 
皇家地产收集了加国各地63个地区的房价中位数数据,并对其中九个最大的地区今年下半年的房价走势做了预测。
 
根据皇家地产的预测,从全国来看,今年温哥华的房价将会呈现最大跌幅,到今年年底时,房价中位数将比去年年底下跌5.5%。


 
与此同时,哈利法克斯和蒙特利尔这两个从未因房市繁荣而闻名的地区将会成为大赢家,据皇家地产预测,这两个地区的房价将分别上涨4%和4.5%。


 
但是,尽管人们一度将“赢家”定义为房价快速增长的地区,但是,鉴于加国一些地区的房屋可负担性已经降至有史以来的最低水平,这种定义方法已经引发越来越多争议。

蒙特利尔的成功(如果你愿意,也可以说是失败)可能部分是源于这个城市近年来突然变成了外国投资者的心头好,尤其是在多伦多和温哥华地区实施外国买家税后,有许多外国投资者都将目光投向了蒙特利尔。
 
皇家地产在其报告中指出,最新数据表明,蒙特利尔地区的外国买家比例已经从数年前微不足道的不到2%增加到2018年的3.4%。
 
由此导致的结果是,蒙特利尔的住房负担能力持续恶化,并且已经到了不容忽视的地步。在今年早些时候,蒙特利尔市议会投票决定要求开发商在他们的开发项目中建造更多可负担住房。

但是,皇家地产的总裁兼首席执行官索帕(Phil Soper)在报告中指出,蒙特利尔房市现在所经历的一切和几年前多伦多和温哥华两地房市所经历的疯狂不可同日而语。
 
索帕称,目前,蒙特利尔的房价仍然只有大温哥华地区的三分之一,大多伦多地区的一半。按照蒙特利尔当前的房价涨速,想要赶上多伦多和温哥华的房价水平分别需要13年和19年。


 
“固执”的卖家不愿降价售房
索帕称,加西地区的房市今年将会出现下滑,但是,卑诗省和阿尔伯塔省许多顽固的房主可能会让情况变得更加糟糕,因为他们仍然不愿意让他们宝贵的房产以低于他们所认为的公平价格的价格出售,很长一段时间以来,这些房主一直在捍卫现有的房屋价值。
 
但是,这也意味着一些地区的房屋可负担性会越来越糟糕。据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)称,在今年第二季度,温哥华普通收入家庭平均要花多达82%的收入才能养得起一栋价格为当地平均房价水平的房屋,这一比例高得令人发指。
 
但实际上,温哥华的情况已经有所改善,在六个月前,温哥华普通收入家庭平均要花多达86.9%的收入才能养得起一栋价格为当地平均房价水平的房屋。在多伦多,这一比例为66%,在蒙特利尔,相关比例为44.3%。



经济合作与发展组织(OECD)发布的最新数据亦显示,加国的房价收入比已经到了离谱的地步,加国已经成为全世界房价和收入差距最大的国家。根据OECD的计算,加国的房价收入比为全世界最高,并且遥遥领先第二名葡萄牙。在2018年第四季度,加国的房价收入比高达122.9%,相比2017年同期增加了2%。也就是说,在2018年第四季度,加国房价增速比收入增速快22.9%。

美国公共政策咨询机构Demographia公布的房价收入比要比OECD的更为直观。该机构在《2019全球房屋可负担性调查报告》中统计了美国、加拿大、中国等8个国家,总计309个城市的房价收入比。结果发现,在全球房屋可负担性最差的10个城市中,香港第一,温哥华第二,接下来是澳大利亚的悉尼和墨尔本,以及美国加州的四大城市。

皇家地产在对加国各地63个地区的房价中位数以及房价变化情况进行分析后发现,在过去一年里,安省南部的一些大城市,以及蒙特利尔和渥太华的房价涨速最快。在这63个地区中,有37个地区房价上涨,有25个地区房价下跌,还有一个地区房价持平。



但是就实际房价而言,多伦多和温哥华地区,以及这两个地区附近的一些城市仍然占据着房价最高昂城市排行榜的榜首。
 
值得注意的是,加国房市表现最差的地区——西温哥华地区也是全国房价最高昂的地区。用技术术语来说就是“报复性上涨”。



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