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在多伦多公寓市场中的捞到一桶金的都是哪些人?
Who’s winning the Toronto condo market?





Toronto Life日前发表的一篇文章称,加拿大统计局的最新数据显示,在多伦多已售出的公寓单位中,有逾三分之一并非是用于自住。那么,这些公寓的投资者究竟是哪些人呢?下面,我们就来分享几个多伦多公寓市场中的弄潮儿的故事。

买家:托尼•沃尔普(Tony Volpe),49岁教师
背景故事:托尼从未租过房,在大学期间和工作的头几年里,他都是住在家里。1999年,他付了$4万元定金购买了临近Richmond街和Spadina街的一套公寓楼花,这套两居室公寓的价格是$21.3万元。直到34岁,托尼才离开父母住进自己的公寓,后来他一直住在那里。
 
2009年,托尼又贷款购买了第二套公寓楼花,并打算出租。这套位于Queen街和Broadview街夹角处的一居室小公寓售价$20万元。在这套小公寓完工交付后,托尼毫不费力就找到了租客,更重要的是,这套小公寓每个月都可以给他带来稳定的租金收入,在除去月供、公寓管理费和税费后,他还能有一些盈余。


 
因为钱来得太容易,托尼在2013年又购买了第三套公寓楼花,这套位于Adelaide街和Bathurst街夹角处的两居室公寓价格是$45.5万元。
 
随着多伦多公寓市场不断升温,托尼在2015年以$34.5万元的价格将位于Queen街和Broadview街夹角处的小公寓售出,然后他又用这笔钱在附近购买了两套两居室公寓楼花,价格分别是$35.9万元和$46万元。
 
到了2017年,多伦多的公寓价格已经一飞冲天,于是托尼以$72万元的价格卖掉了位于Adelaide街和Bathurst街夹角处的公寓,在交易完成时那套公寓尚未完工。接着,托尼又用卖房赚到的钱购买了一套邻近Queen街和River街的两居室公寓楼花,这套公寓价格是$57.9万元。
 
重点:除了一套自住,托尼手中的其他公寓全都用于出租,他预期在所有公寓都出租后每月可带来约$8,400元收入,在扣除所有开支后每月还能结余约$1,200元。托尼的公寓投资策略看似冒险,但从事教师工作的他有稳定的收入和不菲的公共养老金,这意味着即便房市降温,他的财务也不会有大问题。


 
买家:布里特•加拉格尔(Britt Gallagher),34岁营运经理;其未婚夫迈克•麦卡锡(Mike McCarthy),35岁钢铁工人
背景故事:迈克在27岁之前一直和父母住在一起,他也因此得以攒够购买公寓所需的$3万元首付。后来,他购买了一套面积为700平方英尺的一居室老公寓,总价是$29.3万元。
 
四年后,迈克和布里特相爱并同居。在2016年,他们养了一条名叫哈里的杜宾犬,但公寓大楼的管理员随即便通知他们大楼内禁止养25磅以上的大型犬。因为不愿意将哈里送人,他们决定搬家。
 
后来,迈克和布里特在附近一栋允许养大型犬的公寓大楼里找到一套两居两卧的顶层公寓,并以$48.2万元的价格成交。虽然贷款买第二套公寓的想法很大胆,但他们最终仍决定留下那套一居室老公寓并将其出租。后来,布里特将这套公寓租给了一个朋友,每月租金是$1,975元,这笔钱足够支付这套公寓的月供,维护费和物业税。
 
重点:目前,迈克和布里特的第一套公寓仍有$20万贷款要还,他们的第二套公寓还有$45万元贷款未还,但实际上他们每月包括税费和公寓费用在内的所有开支也只有$3,000元。现在,他们的第一套老公寓已经升值到$50万元左右,比迈克不到十年前的买价涨了$20多万元。


 
买家:梅根•米尼(Megan Meaney),43岁非营利组织主管;保罗•米尼(Paul Meaney),41岁WSIB(工作场所安全保险局)再就业专家
背景故事:梅根和保罗相识于2002年。几年后,他们以$22.9万元的价格购买了一套位于King West街的两居室公寓。因为这套公寓面积达到1,000平方英尺,因此在他们的第一个孩子于2010年出生后住起来仍然没问题。
 
在2012年,梅根怀上了第二个孩子,因此夫妇两决定寻找面积更大的房子。因为考虑到将来可能还要换房,所以他们的注意力主要集中在距离梅根位于Richmond和Spadina街区的工作单位骑单车就可抵达的公寓上。在2013年生下第二个孩子几个月后,这对夫妇便购买了一套位于Leslieville社区的三居室公寓楼花,包括停车位在内总价是$57.9万元。
 
在2016年拿到新公寓后,梅根夫妇想过出售原先居住的公寓,但他们后来想想留着这套公寓赚取租金也不错。
 
因为不想成为操心的房东,梅根夫妇将第一套公寓的房贷合约重签为两年期,并聘请了一位房地产经纪帮他们筛选租客。后来,这位经纪帮他们找了三位从事专业工作的年轻租客,在接下来的日子里除了花几百块钱修过一次管道,梅根夫妇没有为租房操过任何心。因为一帆风顺,梅根夫妇在续签出租公寓的房贷合约时又选择了五年期贷款。现在,他们打算到退休后再决定是出售这套公寓还是搬回去居住。
 
重点:梅根夫妇购买的这两套公寓共有$66.9万元贷款未还,但这两套公寓目前已经升值到$200万元左右。现在,他们全家每月的开支约为$5,000元,其中有近一半是用每月$2,385元的租金收入支付。



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