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大多地区独立屋销售“回归正轨”





根据多伦多星报的报道,8月13日周二,加拿大地产公司Re/Max Integra发布报告,大多伦多独立屋市场相对于2017-2018年低迷时期开始回暖,但无论是多伦多市,还是周边城市,都呈现相似的情形,即一半回升,另一半停滞的状态。

Re/Max的报告称,今年1月到6月,大多伦多地区有超过一半区域的销售额同比增长率达到两位数,为17%。但区内仍然有不到一半地区的独立屋销售情况相对平淡,达49%。

自从安省政府和联邦接连采取措施抑制房地产市场之后,独立屋受到最沉重打击,大多伦多独立屋的销售和房价在近两年,尤其是2017春季之后以及整个2018年,显得一蹶不振。



Re/Max执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)指出,是涨还是跌完全根据所在区域。在905地区,仍有57%的地方房价下降。

其中降幅比较大的是位于旺市和宾顿以北的Adjala-Tosorontio地区,以及巴里(Barrie)西面地区,今年前6个月同比下降11.5%。多伦多东面的杜兰区(Durham Region)的Brock价格同比下跌11.1%。在多伦多西北面约克区的King City,独立房价格也下跌了10.5%。

Re/Max Realtron约克区的房地产经纪福伯斯(Cam Forbes)强调说,总体上来看,905地区今年上半年独立屋均价同比下降约2%,价格仍低于2017年初的峰值10-15%。

福伯斯指出,最强劲的销售业绩往往出现在较便宜的社区里,比如西北面的King。

他说:“在房型混合的社区里,半独立或镇屋的销量肯定高于那些售价在100万独立屋的销量。”



“905地区、价格介于70万到120-130万元的独立屋开始出现明显优势,价格已经开始逐步攀升。”福布斯说。

亚历山大指出,多伦多有3个社区独立屋房价涨幅超过15%,包括Riverdale, Blake-Jones以及Greenwood-Coxwell,它们都属于E01区。均价从2018年上半年的120万涨至140万。

多伦多中心地带的C01区涨幅也高达12.8%,包括中区唐人街在内的7个社区,即Trinity-Bellwoods, Little Italy, Little Portugal, Dufferin-Grove, Kensington, 以及Niagara St,这里独立屋均价已经超过200万。

市区Leaside和Thorncliffe Park两个区的独立屋涨幅和上述7个社区不相上下,目前独立屋均价也达210万。

不过亚历山大承认,目前多伦多独立屋市场表现参照的是2018年的低迷地产市场,从全市整体来看,独立房价格仍然低于2017年市场高峰期。



但专家们对今后大多地区的房地产市场持乐观态度,因为随着大多伦多地区公寓价格不断攀升,这类高密度住宅与独立半独立屋的价差越来越缩小,大多伦多地区买家的购买偏好开始转向低密度住宅。

根据环球邮报的报道,Realosophy Realty Inc.总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,越来越多的购房者考虑将半独立屋作为公寓的替代选择,尤其是预算在80万到90万之间的买家。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)近期的数据,今年前7个月,独立和半独立屋的销量均增加了19%,城市屋的销量增加了14%;相比之下,公寓的销量增长明显放缓,仅增0.9%。

帕萨利斯指,如果没有2018年1月推出的房贷压力测试,市场可能会更快对价格变化做出调整,因为更严格的房贷规则,令一些买家更难进入更高价格类别的住房市场。

Century 21 Regal Realty Inc.的地产经纪英格拉姆(Scott Ingram)表示,如果多伦多市中心有更多底层住宅来源,那么更多买家会考虑购买,而不会选择公寓。

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