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大多伦多地区的公寓价格同比上升9.1% 每尺价格超过独立屋





根据财经邮报(Financial Post)的报道,加拿大的公寓市场由于各方面的原因,有望成为未来买家的聚集地,因而表现一直强劲。特别是在大多伦多地区,它将不再是房地产市场里的低端“便宜货”。

根据皇家地产(Royal LePage)的一项研究指出,大多伦多地区公寓价格较去年同期上升9.1%,每平方尺价中位数已上升至$743,究其原因主要是家庭规模缩小,不少千禧一代的年轻人已搬出父母住宅所致。

但温哥华公寓价格却出现下降,跌幅为8.3%。其每平方尺价中位数为$764,成为全国城市中公寓价格最贵的城市,在各大主要城市中亦是跌幅最大的。

事实上,在温哥华好的地段,购房者购买公寓每平方尺需支付$1,044,购买独立屋住宅需支付每平方尺$1,279。



除了温哥华以外,公寓每平方尺价格的中位数已超过独立屋的这个价格。

大卡尔加里地区,最便宜的公寓每平方尺的价格,下跌6.7%至$313。大蒙特利尔地区的价格上涨10.3%至$362。

皇家地产行政总裁索帕(Phil Soper)表示,大多伦多地区公寓价格上升,反映市场的殷切需求与强大负担能力。

皇后大学房地产教授安德鲁(John Andrew)表示,由于按揭政策不断收紧,令千禧一代的年轻人难以进入独立屋市场;而年轻人又喜欢自由的独立空间,故只能选择面积较小的公寓单位。使得公寓价格升幅更加显著。



索帕表示,2018年引入更严格的按揭压力测试政策后,公寓市场一度受到影响,但现在似乎已成为常态,准买家正处在不断适应的当中,而且已有不少人积聚一笔可作首期的资金。

皇家地产表示,即使大多伦多地区公寓价格获得可观升幅,但温哥华的公寓价格较去年同期仍录得8.3%跌幅,

报告指出,温哥华公寓价格下跌,除受按揭压力测试的影响外,亦受到卑诗省及市政府的措施所压制。

安德鲁表示,对温哥华公寓价格下跌并不感到惊讶,因为温哥华一直是国内最过热地产市场所在地。

皇家地产的数据来自今年1月1日至7月31日期间的二手房和新房交易信息。

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