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多伦多租房严重短缺 房租将持续上涨





多伦多地区租房市场出现严重房源不足。本来紧张的租房市场在新建筑短缺和大量涌入的人口面前应接不暇,房租也随之不断上涨。

9月25日周三,加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)发布分析报告,多伦多需要采取一系列政策措施,例如提供税收优惠政策以鼓励建筑商提供更多的出租住房,以及控制Airbnb短期出租等以改善该市租房危机现状。

该报告估计,到去年年底,多伦多地区的房屋出租量与需求量相比短缺9,100个单位,而在2019年至2023年之间,随着多伦多人口攀升,预计每年新住户的出租房屋需求量将每年平均增加22,000个单位。



为了弥补短缺以及满足每年增长的房屋需求,霍格估计,多伦多在未来两年中需要53,500个新出租单位,即每年26,800个。 但是,建设能力却离这一目标相距甚远。

在截至7月31日的12个月中,多伦多地区新建的出租单位激增高达4,300套,为25年来的新高。报告说,但这仅能满足20%的需求。

在同一时期,开发商在多伦多新造了5800套公寓。假设其中一半,即7,900套是由投资者购买租给租户,这么算来,去年房租市场新增大约12,200套新出租公寓和共管公寓。但这一数额仍比市场需求少一半。

霍格说,尽管有许多租赁房屋项目正在建设中,但鉴于持高不下的人口增长率,多伦多百分之一的空置率在短期内不太可能明显改进。 这意味着租金会进一步提高。



霍格表示:“只要空置率低于3%,租金就会持续上涨。”

“我很难想象如此紧张的租房市场中房租会突然下降。“

加拿大皇家银行的报告采用了多伦多普查大都市数据,该地区囊括多伦多周边城市,包括Brampton, Mississauga, Richmond Hill和Pickering等.

该报告称,2018年该地区两居室公寓的平均租金上涨了4.5%,而公寓单位的租金去年增长了4%。 报告称,截至2018年底,两居室公寓的平均月租金为$1,633元。

霍格说,多伦多地区需要制定一个类似于温哥华十年计划的清晰策略以提高住房承受能力,目标是使出租空置率达到4%。



他建议市政当局可以取消对公寓楼开发不利的物业税,提供开发费用回扣,并取消对某些地区施加的租赁开发限制等措施。

报告还说,多伦多还应加强对Airbnb短租市场的管理,以向长期租赁市场释放更多单元。 多伦多市议会已经通过了拟议的限制Airbnb的措施,但这些措施却遭到反对者上诉。

霍格表示,对租赁建筑还应提供联邦和省的免税额。这些刺激措施在过去几十年中促进了租赁建筑市场的发展。

他说,当前的政策措施(包括旨在鼓励租房建设的联邦贷款计划)还远远不够,需要扩大到可负担住房范围之外。尽管长期以来营利性建筑商享受的税务优惠一直存在争议,但他认为今天的大众改变了态度转而支持这些措施。

“如果我们的出发点是解决住房危机,那么公众应该活跃思想,至少能在短期内促进租赁市场发展。”

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