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自给自足的的环保住宅不易申请到房屋按揭





根据RCI的报道,新斯科舍省太阳能行业人士表示,随着人们对环保住宅兴趣的增加,越来越多的人考虑房屋不连主电网(off-grid)、自给自足的环保住宅。

但是为建筑或购买这类环保住宅申请房屋贷款却不容易,因为许多房屋按揭提供方认为向这类房屋贷款的风险会比较大。

新斯科舍省的太阳能板安装公司Doctor Solar的老板戴维·安格特(Dave Angot)说,在250个客户中,大约就有30到40个客户对不连主电网的环保住宅感兴趣。

安格特说,“我们发现有超过10%的客户询问有关供电和蓄电池的问题,他们中的大部分人是希望在主电网断电时自己可以供电。”

安格特说,在过去这一年中,也有一些人咨询完全不连主电网的环保住宅,这些住宅通常建造在远离社区和主电网的地方,比如前不着村后不着店的海滨地区。



但无论是将一所老住宅改建成不连主电网的环保住宅,还是新建一幢环保住宅,费用都远高于传统的普通住宅,银行和其他房屋按揭提供方对环保住宅的态度比较消极。

大西洋按揭经纪联会(Canadian Mortgage Brokers Association Atlantic)的代理副主席麦克米伦(Don MacMillan)说,过去几年他们接到的为此类住宅寻求房屋按揭的要求越来越多。

但比较而言,这类要求还是比较小众的,许多按揭经纪人为这类申请成功提供房贷的例子不多。麦克米伦说,很多按揭提供方根本就说“不”,因为公司有规定只能为有水电服务的房屋提供房贷。

麦克米伦说,他所知道的几幢自给自足环保房屋最终拿到的贷款其实并不是房屋按揭,而是通过当地银行申请到的个人贷款。

房屋贷款和个人贷款的不同点是,个人贷款的利息要高于房屋贷款。银行和其他房屋按揭提供方不乐意为环保住宅提供传统的房贷的原因是,他们认为给这类环保住宅提供房贷的风险要比传统住宅高。



最重要的一点是银行和其他房屋按揭提供者考虑这样的住房一旦发生房主无法偿还月供,他们不得不将房屋收回后,这样的小众住宅的再出售率恐怕没有传统住宅那么好。但麦克米伦说,未来这类房屋比较普及后,银行和其他按揭提供者将会逐渐转变这一保守态度。

位于哈利法克斯的建筑公司专长设计环保住宅,该公司建筑师詹妮弗·科森(Jennifer Corson)设计的概念房的房贷是通过该建筑公司申请的商业房屋按揭。

科森说,很多人希望能更独立,自给自足,尤其是这几年停电的频率在增加,所以不连主电网,自给自足的环保住宅逐渐受到人们青睐。

科森一家就住在她设计的环保概念房中,今年9月份在飓风多利安之后当地停电6 到8天,科森家成了邻居们来充电和烧热水的地方。

越来越多的人意识到未来我们将会面临更多的极端气候,停电停水的发生率会增高,完全依赖传统基础设施提供的服务不再像从前那么保险了,自给自足的环保住宅将会逐渐从小众变成大众。

当前,对新斯科舍省的环保住宅热衷人士来说,政府也开始提供一些资助,从今年11月1日起,省政府的太阳能住宅项目(SolarHomes program)开始实施,可以为每幢新的或改建的环保住宅提供最多$6,000加元的补贴。



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