加拿大房价上升的趋势成为购房者的心中之痛

（大中报/096.ca讯）：环球邮报的专栏作者Michael Babad发表文章指出，加拿大住房市场的反弹是一把双利刃。

加拿大央行也对此表示关注。房屋按揭贷款压力测试自2018年生效，加拿大房屋市场经过触底回调后已经开始复兴。

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正如环球邮报记者帕金荪（David Parkinson）报道的那样，央行行长波洛兹（Stephen Poloz）在上周的一次讲话中提到了房价的反弹，并提请人们的注意。

波洛兹表示：“如果房屋市场反弹行情能够持续，我们会严密关注一些主要住房市场是否会出现泡沫。”

他说：“事实上，住房的基本需求似乎超过新房建造的能力，这可能会助长房价的飚升。”

“这种结果会吸引人们在房屋市场进行不健康的投机操作，之后有可能导致房价的突然下跌，对经济产生更大的不良影响。”

波洛兹指出，按揭压力测试可以作为一个砝码抵消这种债务引发的高风险。

然而，压力测试并不能阻止房价进一步的上涨，特别是在多伦多和温哥华这些高房价地区，使其承受危机的能力变得更加不堪重负。



加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示：“对许多准备买房的人来说，在温哥华，多伦多和维多利亚拥有一所房子仍然是一个无法实现的梦想，尽管他们的负担能力已经有所改善。

霍格在最新报告中补充道，“在蒙特利尔和渥太华，房价的上涨也令房屋成本随之上升。”

“除了这些热门地区，在加拿大其他地区实现购房梦想会容易很多。”

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根据豪格的说法，在温哥华拥有一所房屋，购房花费要占其收入的77.3％，在多伦多占65.6％。

本周三，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）将发布去年12月的房屋销售和价格报告，届时我们将对全加拿大的房屋市场有个更全面的了解。

蒙特利尔银行加拿大利率和宏观策略师雷茨（Benjamin Reitzes）预计，该报告将显示12月份的销售同比增长会达16％。



雷茨表示，房屋平均价格预计将上涨约10％，是自2016年以来最快的涨幅。MLS房屋价格指数上涨了3％，也是两年来上升最快的。

我们也从一些地方房地产委员会发布的12月份业绩报告中，看到了地产市场的明显反弹。

例如，多伦多的销售额比一年前增长了近17.5％，而温哥华的销售额竟然增长了88％以上。

皇家银行的高级经济师霍格在另一份报告中指出：“这些数据都标志着房地产市场已从2019年初非常疲软的情形中实现了华丽转身。”

霍格补充道：“从此，越来越多的数据表明，买家已经完全适应了早期的政策变革，包括按揭贷款的压力测试。今年上半年按揭贷款利率的适度下降也有助于刺激房屋的需求。现在面临的最大问题就是房屋的供应不足。”

目前，我们还没有看到房屋价格以惊人的速度飙升，因而还不需要联邦和安省政府出手干预。但是政策监管部门需要随时注意市场动态。



蒙特利尔银行高级经济师贾替瑞（Sal Guatieri）警告说：“虽然加拿大一些主要城市的房价还没有达到2017年初的疯狂涨势（30-40%），但目前的数据已经看出明显的加速增长。” 与前年同期的低水平相比，去年12月几乎增长了7.5％。

但温哥华的基准价格仍低于去年同期。

霍格表示，“在过去连续的五个月里，房价一直在逐月攀升。”

他继续补充道，“房屋价格有望在未来一段时间内保持着上升趋势，很有可能在春季（甚至初春）之前就能超过去年的同期水平。”

“经过几年房价的回调，购房的负担能力刚刚得到些许缓解。温哥华的购房者一觉醒来后，会再次发现在2020年实现购房梦想变得更加遥不可及。”