2020年多伦多的购房策略：手快 眼准 竞价要高

（大中报/096.ca讯）：环球邮报专栏作者Carolyn Ireland发表的文章指出，新年伊始，多伦多地区的房地产市场有望快速启动。

多伦多Bosley地产集团公司经纪弗莱明（David Fleming）通过一些蛛丝马迹，发现已经有新买家进入房屋市场。然而不幸的是新上市的房源却寥寥无几。

弗莱明表示，“多伦多地产的走势在2019年末已定下了基调。我对去年市场的出色表现感到震惊。这预示着2020年将有一个令人振奋的开始。”

加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）最近表示，地产在2019年反弹之后，他将对加拿大房屋市场可能出现的泡沫保持高度的警惕。

弗莱明强调，虽然2020年的房价不会像2017年初那样急剧上涨，但最近的几笔交易已经引起了人们的关注。

比如，一栋面积很小的镇屋以不到60万的叫价入市，而且没有具体下单日期。弗莱明说：“我还没来得及看它一眼，就被快速卖掉了。”

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到目前为止，从这些少量的房屋成交来看，买家迅速出手和高调出价的表现令那些经验丰富的经纪惊讶无比。

这种阵势不由得让弗莱明回忆起2017年年初的类似情形。“那年一月份，所有人都说，‘哇，这个走势太不正常了。’”

另一个预兆就是查看销售量与新上市房屋数目的比率。弗莱明估计去年12月份这一比例为125％。上一次达到如此高水平是在2016年12月，当时这个比率为127％。

弗莱明在最近的一篇博客中指出，“大家都知道2017年初发生了什么。房地产市场疯狂得像一匹脱缰的野马。”

弗莱明预计这种疯狂不会在2020年再次发生，当时房价同比涨幅超过30％，与买家的需求有很大关系。

还有一个例子，去年12月，弗莱明在多伦多上市了一套两居室公寓，要价$799,000，并给出了具体的下单日期，希望买家能给出高于每平方英尺$1000的价格。

大楼中有个类似单元最近以85万的价格售出。



下单日那天竟然没有人出价。弗莱明表示：“只能说明这场交易时机不对，策略有误。”

没过多久，弗莱明在1月份又将该套公寓以$850,000的叫价重新上市。没想到两天之内就以全价卖出。

弗莱明对公寓为何以如此高价并迅速地售出没有做出任何的解释，他只是相信又有新人正在进入房屋市场。

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弗莱明认为，新人带来了新气象，“新的一年，让我们快速行动吧！”是这些新人的想法和目标。

弗莱明表示，房源稀缺促使买家参加竞价从而推高了自己的住房预算。而且会让那些在竞价中失败的购房者对新入市的房子开出更高的价格。“每个出价都高出那么一点点，房子的价格自然就水涨船高了。”

弗莱明鼓励那些初入市场的购房者，趁现在就开始行动。他预测，如果推迟到春季，他们不得不多付1-2％的房款。“如果您是首次购买者，请在1月份立刻出手。”



蒙特利尔银行高级经济学家盖蒂埃里（Sal Guatieri）指出，按揭利率的下降和人口的快速增长是加拿大2019年房地产市场重新焕发活力的主要因素。

盖蒂埃里表示，2019年，因其他行业的疲软导致加拿大的经济增长进一步降温，而房地产市场的走势却一枝独秀，令人振奋。

盖蒂埃里认为，三十年来的人口增长率同比增长了1.5％，这个数字足以使房地产市场的兴旺持续下去。但他警告说，2020年的增长速度不太可能超过2019年。

加拿大皇家银行的高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，房源紧俏是多伦多需要面对的难题。他指出，去年12月，新上市的房屋数量比去年同期下降了18％，活跃交易的房屋数目同期下降了35％。

同时，多伦多地区的房屋销量在12月份同比增长了17.4％。

霍格指出，大多伦多地区的MLS房屋价格指数综合基准自2018年12月起已增长了7.3％，这是自2017年11月以来最大的涨幅。

弗莱明相信独立屋的价格会经过去年的小幅增长之后，在2020年继续回升。

“我认为这是独立屋价格再度提升的一年。”

弗莱明指出，2020年另一个被关注焦点是房地产新税的实施，各级政府都提出可能征收房屋空置税或投机税。

弗莱明最后表示，这些税款将成为各级政府在多伦多居民缴纳上涨地税基础上的又一财政进项。

多伦多星报近日的报道指出，多伦多市议员（Ana Bailao）支持房屋空置税，并赞成豪宅税。温哥华去年就收到约4000万的空置房屋税。一些多伦多议员还提议对售价在300万元以上的房屋征收3%的豪宅税。但加拿大苏富比房地产负责人表示，这样做将会削弱吸引人才的竞争力。