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大温2020年一月地产数据出炉 销量同比增长42.4%





(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,2月4日周二,大温哥华地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)发布了2020年1月的大温地产销售数据。1月份,大温总共卖出1571套房子,其中独立屋439套、镇屋318套和公寓814套。销量与去年同期相比增加42.4%,标志着连续第七个月同比增长为两位数。和上个月(2019年12月)的2016套相比,销量减少22.1%,比近10年均值销量低7.3%。

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REBGV总裁史密斯(Ashley Smith)分析说,“从2020年开始,购房者的稳定需求接近该地区的长期平均水平。从供应量来看,我们发现待售房屋的数量比一年中这个时候的数量要少。在春季市场活跃的情况下,我们将密切关注房屋的供应情况,以查看上市房屋数量是否与需求保持同步。”

1月份新上市3872套房源,比上月的1588套暴增143.8%。目前在大温哥华地区MLS系统上市的房屋总数为8617套,与2019年1月(10808套)相比减少了20.3%,与2019年12月(8603套)相比微增了0.2%。低于10年平均1月水平13.7%。

今年1月大温总体的售挂比是18.2%。其中独立屋本月售挂比是11.6%、镇屋22.6%、公寓23.9%。镇屋和公寓交易都比较活跃。

售挂比是指某月售出房屋数量占挂牌房屋数量的比例。数值若超过20%,就说明这个市场很活跃。

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在温哥华从事地产买卖约三十年的经纪人拉伊尔斯(Randy Ryalls)表示,“这些数据表明我们的市场正在显著改善,买家数量在增多。库存量的紧俏对地产市场的兴旺产生着巨大影响。”

温哥华的经纪们表示,尽管上个月的销售低于10年平均水平,也比12月份要弱,原因在于1月份房屋库存缺乏和异常多雪的天气。

在温哥华工作了15年、Century 21地产经纪斯图尔特(Mike Stewart)表示,“大雪让开车异常危险,学校也被迫停课。造成1月房屋销量的低迷是意料之中的。” 他预计房屋市场会在二月份开始回升。



目前,温哥华地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为$1,008,700,比2019年同期下降了1.2%,和上月相比增长了0.8%,过去六个月增长了1.4%。

温哥华市中心附近的价格涨幅最大。在温哥华东区,从去年八月到今年一月,所有类型住房的基准价格上涨了4%,达到$1,074,300。在温哥华西区,基准价格上涨2.7%至$1,255,900。

·2020年1月独立式住宅的销售量达到439,比2019年1月的339套相比增长了29.5%。独立式住宅的基准价格为$1,431,200。这比2019年1月下降了1.7%,比2019年12月微增0.5%。

·2020年1月公寓住宅销售量达到814套,与2019年1月的559套相比增长了45.6%。公寓住宅的基准价格为$663,200。这比2019年1月下降了1.0%,与2019年12月相比增长了1.0%。



·2020年1月联排屋销售量为318套,与2019年1月的205套相比增长55.1%。基准价格为$782,500。这比2019年1月下降了0.7%,与2019年12月相比微增0.5%。

温哥华地产市场在经历了18个月的放缓之后,从去年夏天开始回升.在此期间,买家努力适应新的压力贷款规测试,此规定要求借款人能够承担以高于市场按揭利率两个百分点或以加拿大银行基准的五年期利率(以较高者为准)。

地产经纪们指出,政府出台的压力测试政策意味着购房者很难贷到大数额的按揭贷款,再加上20%的海外买家税,使市场低迷不振。

经纪拉伊尔斯表示,2018年整年和2019年上半年,买家们都在持币观望。如今,他们已开始涌入市场。





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