内容

留学生数量大减 多市房屋租金同比下跌近6%





(大中报/096.ca讯)据加拿大广播公司(CBC)报道,疫情期间,多伦多的短租单位因少有问津而进入长租市场,令出租房出现供过于求,过去两个月租金明显下调。有房地产研究公司调查显示,本月中较月初的新增租房单位增加74%,平均租金较去年同期下跌近6%。

进行这次调查的房地产研究公司Urbanation,指现时是寻找平租单位的好时机,租客在这段时间,既能找到心水单位,也较去年同期付出较少租金,这与多市出租房供过于求的市场环境有关。调查发现,潜在租客在疫情仍未稳定时,始终抱持观望态度,期待能等到更便宜租金的住屋;数字指本月中旬多市出租房签约数字,较去年下跌27%,与上月比较更是急跌41%;但出租房供应较本月初上升74%,显示业主或等不到出租房市场回复疫前水平,决定把单位尽快出租。

今天你也许关心的话题:

中英对照:加国的反警察浪潮是否过火?
54名美国科学家隐瞒收到外国的资助 或被开除或被辞职
强调绝对保护个人隐私,安省推迟手机跟踪应用软件

想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!



该研究公司总监莉亚蔓(Pauline Lierman)称,租房现在正是好时机,能找到较一年前更价廉物美的单位。

她表示,业界年初料不到多市出租房会出现如此大逆转,新冠疫情令租客成为楼房租务市场大赢家,估计出租房供过于求情况或会持续至明年,因会有更多出租房今年内陆续加入租务市场,预料至年底会有约20,000个新住屋出租房。

今夏留学生客源大跌
莉亚蔓指出,疫情拖慢租客探看出租房的热情,一向是多市出租房大户的留学生,在疫情期间纷纷返回原居地,使夏季原是留学生在市中心租屋的旺季水静鹅飞,令市中心共管公寓等待租客的出租房量飙升,都是令出租房供过于求的主因。

Urbanation同时指出,上月放盘单位中,列明有家具电器的出租房增加62%,显示以往用作短租用途的共管单位业主,也因短租前景未明,决将单位转为长租,希望吸引长期稳定租客光顾,总比现时丢空要好。

研究指以上种种因素,导致过去数月多市平均住屋租金下调,本月出租房价格较上月下旬跌1.3%,较去年同期跌5.7%,平均租金价为2,313元。



若以市中心一房单位为例,去年6月份月租约为2,230元,今年6月月租平均为2,180元,有业界人士认为,虽然下调幅度不算太大,但这是过去5年以来首次下调,具有标志性作用。

预计市中心租金降5-10%
业内经纪黎宇昌表示,疫情对多市出租房市场带来明显影响,以市中心近大学区及央街共管公寓单位租况尤甚,现今上述热门租屋地段涌现逾7,000个出租房供应。短租单位业务“沦陷”,令长出租房供应量升,市中心住屋租金下调5%至10%,而且估计由于疫情反复,出租房市场交投今年难重返疫前水平;但过往市中心租金偏高,现时属回复正常水平。

市中心近大学区的单位供应一向紧张,租客在该区很难找到心水出租房,但新冠疫情爆发后,上述地段出租房交投不似预期,多市进入紧急状态后,看单位的措施限制极多,导致出租房交投量急跌,市中心大学区及央街地段,现应有7,000多个出租房供应,租金有下调压力。

近大学区逾7,000出租房供应
导致出租房供过于求的最大原因是,本地旅游业持续被疫情阴霾笼罩,经营短租单位业主经过多个月无人问津,不想单位再空置,不少业主决定将手中短租单位转作长租,也令市中心租房单位瞬间增加。



此外,疫情下市级与省级政府以至大厦业主立案法团,也严格规限看盘人数与次数,如一周不超过2次等。甚至不少公寓大厦不安排任何人上门看盘。

疫情也令租客寻找出租房意欲下降,担心在看单位期间容易染疫,亦使住屋租务市场在过去数月陷于停滞。

黎宇昌认为,房产研究公司就多市住屋出租房市场的报告,目前状况对正寻找价廉物美出租房的租户来说是好时机,尤其夏季市中心公寓单位出租房,原本是海外留学生租屋旺季,但疫情令这些依赖留学生租用的公寓单位有租金下调巨大压力,一些居住在市中心租客,可有更多好选择。

黎宇昌估算多市中心租金或下调5%至10%,并认为现时租金属回复正常水平,过往市中心共管公寓单位租金偏高;他相信多市出租房淡静与供过于求情况或会持续一段时间,原因是租客心理始终受疫情影响,加上政府因应卫生安全,或会继续提出规例限制,令租楼市场短期内较难返回疫前状态。




我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码