GTA房产交易红火,销量和价格都呈双位数上涨
来源: 大中报 侯东南
(大中报/096.ca综合讯):根据金融邮报的报道,新冠疫情期间,加拿大房地产市场特别是GTA地区首当其冲受到影响,但也成了率先反弹复苏的经济部门。最新报告显示,刚刚过去的7月份,房屋成交量创了记录,房价涨幅也是双位数。
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据加通社8月6日周四的报道,多伦多地区地产局TRREB(Toronto Regional Real Estate Board )发布的月报称,7月份GTA地区地产经纪通过MLS系统纪录了11,081笔交易,同比上涨29.5%,房屋销量创了该月最高纪录。
与房屋销售量价齐飞的情况相反,多伦多房屋待售的数量却只有13,542个,减少了7%。
其实,GTA地区6月份的市场就有好转迹象:房屋交易量达到8,701套,比今年5月的销售增长89%,不过同比仍然下降了1.4%。
7月份房屋交易量环比上涨27.3%。
路透社报道说,TRREB主席帕特尔(Lisa Patel)在一份声明中表示:“通常的7月并不是房屋交易最火的月份。因为夏季很多家庭有休假安排,我们预计7月的销量相对6月将有所下降。但今年的情况有所不同,也许4月和5月疫情严重,人们的需求被压抑,因此希望他们的购房需求能够在夏季得到满足。”
地产局月报称,7月份各类房屋平均售价为$943,710,均价一年净涨13万多,同比上涨16.3%。
6月各类房屋的平均销售价格为$930,869,均价一年净涨也有9万多。
月报称,上月的房价上涨最显著的不是多伦多市,而是外围区域低层房屋的价格上升,带动了上涨趋势,特别是多伦多东面的杜兰区(Durham),多伦多北面的Orangeville,以及South Simcoe,这些地区整体房价上涨幅度最大。
从GTA两大区域来看,905地区除半独立屋外,其它房屋类型销量涨幅都高于416地区。房价方面,独立屋和半独立屋价格涨幅也是905地区更高一些,镇屋持平,condo则是多伦多市涨幅更大一些:
此外,新上市二手房数量同比增长24.7%,但月底房屋存量同比下降了16.3%。
地产局主席帕特尔指出,有证据表明房屋市场正在收紧而导致买家竞争,因为房屋的销售速度快於二手房上市的速度。
帕特尔在报告中说,在多伦多及整个GTA地区放松限制进入第三阶段经济重启之后,无论买家,还是卖家,似乎都推迟了他们原计划的夏季旅行,加紧执行他们的买房或卖房计划。
8月4日周二,多伦多地产局(TREB)也公布了七月份大多伦多地区的楼市报告,发现上个月房屋交易量接近1万,是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面,所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大,达到16.6%。
根据TREB的报告,地产局主席Larry Cerqua表示,今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套,这接近1万套的交易量打破了往年纪录,是迄今交易量最高的七月份。
不过报告也指出,尽管交易量年同比有所增长,但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降,这表明大多地区房源少的问题仍在继续。
Cerqua说,大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示,政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。
在价格方面,报告指出,2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index,HPI)比去年七月上涨了16.7%,所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%,均价达到70万9825元。
TREB市场分析总监Jason Mercer表示,在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下,许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在,房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。
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