COVID-19成为公寓市场的杀手？
Has COVID-19 killed the condo star? At the moment, the news for condominiums isn't good
来源: 大中报 梁楚怡
（大中报/096.ca讯）加拿大金融邮报日前发表了一篇Murtaza Haider和Stephen Moranis联合撰写的文章。他们注意到由于疫情肆虐，关于公寓市场的消息似乎都是不利的。
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在封锁措施后的初期，公寓的价格、租金和销售都受到COVID-19的大幅冲击，比市场中的其他住房类型更严重，导致许多人怀疑公寓是否会从这场大流行中恢复过来。
可以肯定的是，COVID-19只是一系列短期冲击公寓市场的事件之一，这些事件让高层住宅失去了一些光彩，但一些人认为，长期的人口趋势和2021年的经济复苏将有可能让公寓销售和价格再次飙升。
就目前而言，消息并不乐观。例如，根据多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，加拿大最大的住房市场：大多伦多地区（GTA）第二季度的公寓销售量比上年同期下降了51% 。相对于2019年同期，同季度的新公寓挂牌量下滑了22%。尽管如此，公寓均价同比小幅上涨。
尽管预售公寓的需求下降，但新公寓的建设仍然没有受到影响。Urbanation报告称，第二季度在建的公寓数量达到创纪录的78,212套，这表明封锁措施并没有影响到建筑业。
除了多伦多这样的大都市外，中型住房市场的新公寓销售也很艰难。例如，Altus Group的数据显示，埃德蒙顿6月至今的新公寓销售量与2019年同期相比下降了62%。疫情影响了该市的公寓销售业绩，但需要注意的是，此前两年的销售也出现了动荡。
在温哥华，新推出的公寓数量也明显下降。Altus Group报告说，6月份温哥华的楼花销售量比上年同期下降了50%。8月份，大温地区推出的楼花（预售公寓）有75% 未能转手。公寓需求的下降迫使卑诗省的建筑商进行创新，现在一些建筑商提供了先租后买（rent-to-own）的方案。
公寓销售的低迷并不限于加拿大。美国房地产公司Douglas Elliman报告称，与2019年7月相比，纽约市 今年7月份的公寓销售量暴跌了57% 。几十年来，曼哈顿一直是公寓的天下，因为租赁和自有公寓在当地住房总量中占据压倒性优势。
公寓销售的下降与郊区单户住宅的激增形成鲜明对比。在曼哈顿以北的 Westchester County，单户住宅的销售同期增长了112%。
这场疫情流行也打击了出租房屋的存量，导致租金下降，空置率上升。由于这种流行病对兼职人士的命运影响较大，而他们更有可能成为租客而不是房主，因此租赁住房市场受到了伤害。
据TRREB报告显示，第二季度的租金与前年相比下降了5%。在多伦多位于市中心的湖滨社区，租金下降更为明显。同期，公寓出租房源数量猛增42%。
自3月开始封锁措施以来，裁员人数激增并不是房屋租赁市场面临的唯一挑战。在对Airbnb和短期租赁的严格规定生效后，许多以前的短期租赁单位转为长期租赁性质。旅游业的急剧下滑导致短期租赁需求进一步下降，加剧了这一影响。
与此相关的一个趋势是人们对郊区及其他地区的住宅出现新的热情。Nanos 进行的一项调查显示，现在人们更加接受郊区和农地生活方式。至少有60%的受访者认为，现在在郊区或农地地区生活“比疫情发生前更有吸引力”。
同时要记住，楼花（预售公寓）吸引的是那些有资金和能力的投资者，他们可以在项目建设中等待几年。经济的不确定性使投资者踌躇不前，导致楼花的需求下降。
疫情的蔓延也导致的移民潮下降，以及专上院校学生因为网络课程的开设而与父母住在一起，都进一步影响了对公寓的需求。
总而言之，目前的经济和人群肯定不利于公寓销售，但这些发展大多是暂时的。支持劳动力市场的经济复苏即将到来。家庭债务水平显然在下降，利率现在和将来都可能保持在低水平。明年有疫苗在手，移民潮将相应恢复。
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