加国房地产8月房价平均房价同比升幅达18% 销量上涨33.5%

 

（大中报/096.ca综合讯）：9月15日周二，代表全国各地超过13万房地产经纪的加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association，CREA)发布报告，加拿大房地产市场在8月份量价齐升，单月份销售量再涨6.2%创新高位，较去年同期更升33.5%；单月放盘量也增加10.6%。加拿大地产商会（CREA）的统计显示，平均屋价也打破8月份的纪录升至586,000元，比去年同期增加18.5%。

 

报告指出，8月的楼市成交量没有了6、7月的全国地产市场的上升，在安省大多伦多地区和卑诗省大温哥华的带动下，全国有60%市场的销售增加。虽然全国很多地区的房屋供应均出现短缺，但大多伦多地区和大温哥华的挂牌数量增加不少。

 

虽然新冠疫情导致今年的房地产市道有多个月陷入低谷，但今年首8个月有341,461间房屋经电脑多重放盘系统（MLS）易手，仍比去年增加0.8%。

 

 

8月全国成交58,645间房屋，较去年同月易手量增加33%，也比7月份的房屋成交量高出6%，并且刷新单月纪录。

 

8月通常不是房市旺季。在正常情况下，房市在寒冷的冬季月份交投疏落，踏入春天成交畅旺，直到整个夏季逐步降温，并在年底之前恢复买卖两闲，然后周期从1月重新开始。但这些季节性走势在今年却不复见，原因是3月和4月的封锁措施推迟许多房购活动，并将房市旺季拖延至今年较后时间。

 

即使全球疫症大流行使加国流失逾100万个职位，但上月仍是房屋销量有纪录以来第6个交投最多的月份，也是有史以来交投量最多的8月份。

 

房价与此同时也暴涨。上月成交住房平均价为58.6万元，按年上升18.5%。地产商会指，平均价可能有误导之嫌，因为诸如多伦多和温哥华等高端房市交投量高，可能使这一数字出现偏差。实际上，若剔除该两个城市，平均房价跌至46.4万元；若将卑诗省和安省整体剔除，满地可以493,824元高踞全国之首，紧随其后的是卡尔加利，平均价为469,883元，至于其他城市的平均成交价均在40万元以下。

 

全国有大约四分三市场的挂牌量上升，主要是大温哥华、大多伦多地区和渥太华的放盘增加，令销售与新挂牌比率从7月的72.3%放缓至69.4%，但依然是8月份的单月最高位。8月底的全国库存再缩减至2.6个月，安省多个地区的库存量依然不足1个月。

 

上月份的电脑盘综合屋价指数（MLS HPI）单月上升1.7%。全国21个主要房地产市场除维多利亚和温哥华岛外，均有增长。

协会主席Costa Poulopoulos指出，由于很多客户要追回今年春季的迟滞，促使全国很多地区的楼市在夏天打破成交纪录。供应短缺的地区在疫情前已经出现买家竞价的情况，春夏两季的需求挤在一季，令抢Offer更趋激烈。

 

首席经济师(Shaun Cathcart)表示，8月底的销售量完全追上去年同期是出乎意料之外，但去年上半年的市道偏低。如果与疫情前的市况比较，仍然有一定的距离。今年头8个月的市场起伏极大，9月似乎缓和下来，预测今年的市况是中规中矩，比不上没有疫情的情况，但较4月时有相当的改善。

 

道明银行高级经济师德普拉图(Brian DePratto)认为，数据表明房市继续力挽狂澜，抗衡任何想将之分薄的方法，但他怀疑这种局面能维持多久，“虽然春季市场停顿是导致夏季交投畅旺的重要因素，但截至8月，销售活动的水平现已符合历史水平，这表明大部分被压抑的需求已得到满足。”