有迹象表明房地产市场正在疲软
There are signs of a softening real-estate market
来源: 大中报 梁楚怡
（大中报/096.ca讯）：多伦多太阳报专栏作家Brynn Lackie发表文章指出，对许多人来说，多伦多房地产的癫狂期已经成为我们的记忆。
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房屋销量突飞猛进，激烈的竞价，叫价仅为一种参考，接单日就是一场充满价格战的比拼，为了抢到房子，不惜一掷重金。
市场一直在疯狂，即使是全球大流行也无法抑制这种亢奋。
当COVID-19首次出现时，多伦多正朝着创纪录的第一季度迈进。供不应求是永恒的方程式，导致房价推至新高。
当疫情爆发时，全球经济的各个部门基本上停滞运行，人们都被要求留在家里，在厨房的办公桌上工作等待进一步的通知，房市大调整的时机来到了。
加拿大背负沉重债务的房奴们如何能渡过疫情难关呢，更不用说另一面了？
但是他们做到了。坦率地说，这实在令人惊讶。
根据CMHC的调查，大流行期间，加拿大人每月推迟价值10亿加元的房屋按揭。而加拿大银行家协会报告称，超过760,000名加拿大人利用银行的延期计划将房贷还款期推后了。
截至9月13日，联邦向国民提供了加拿大紧急救济金，共支付了780亿加元。
然而，当经济刚开始重启时，房地产市场已是如火如荼了。
6月和7月的销售数字打破了一年前创下的记录，多伦多房屋市场将热度推向周围的郊区和农村。在度假屋地区，房源一上市，仅几个小时就接到多个报价而成功出售。
难道这真的是被压抑的需求导致的结果吗？ 还是消费者的胃口发生了根本变化？ 他们渴望更多的空间，更大的占地，更少人口的密度？
这里有大量的理论根据。
也许一直以来我们都没有完全意识到需求的程度。
也许人们没有像预期的那样，因为疫情造成收入下降？
也许繁忙的夏天是需求不断增长的综合结果，人们忙于准备好更舒适地居住条件度过秋天---这个疫情第二波浪潮的季节。
让我们来看看9月到底发生了什么。
当房屋按揭的延期计划结束，看看经济学家是怎么警告我们，万众瞩目的“房贷悬崖”是否真的会过去。到那时，上市的房源肯定会上升。
9月份三个星期的数据，可以看出确实发生了一些变化。正如我的同事所说，“大家都可以感觉到构造板块正在发生变化。”
很长时间以来，我们第一次听到有关于重返“平衡市场”的说法，在这个市场中，有足够的房屋供应数量可以满足需求。
在无管理费的独立屋市场上，这还不是普遍的因素，尽管肯定有一些售价不高的房子，其价格没有明显的变化，但显而易见，公寓市场已经发生了翻转。
房源如潮水般上市。就在几周前，被抢单的高顶公寓（Loft）和高层公寓现在忽然无人问津，萎靡不振。
在过去20年的大部分时间里，房屋市场一直处于强大的卖方市场，如果这种趋势持续下去，潜在的连锁反应应该耐人寻味。
但是，考虑到当前房屋上市数量和解禁后购买力的恢复，我们可以想像出房屋市场下一步的走势。
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