穆迪报告：失业率继续影响加国房市 明年房价欲跌7%

 

 

（大中报/096.ca讯）：9月25日周五，穆迪分析(Moody's Analytics)最新预测指出，由于失业率影响到房地产市场，全加拿大房价在2021年恐会下降7%。

 

穆迪分析表示，阿省卡尔加利和爱德蒙顿的新单户住宅供应过剩，而温哥华和多伦多的房价又有负担能力的问题。报告称，房市不再能够避过劳力市场不振的风险。机构使用Brookfield资产管理公司旗下RPS Real Property Solutions的资料做出上述分析。

 

报告表示：“即使低利率也不能挽救房市。”不过穆迪分析报告并未解释它如何达成此一预测，但表示它自己的2021房价指数也认为单户住宅价格会下降6.7%，共管柏文价格会下降6.5%。

 

在穆迪分析公布上述预测前，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)公布了7月和8月低利率环境中破纪录的房屋销售。本月稍早，一项对RE/MAX房地产经纪人的调查显示，在本年底以前，平均住宅价格还会再升4.6%。但穆迪分析指出，房地产业在2021年上半年会失去动力。加拿大按揭和房屋公司(CMHC)经济师杜根(Bob Dugan)本周稍早也曾预测，本国房价从现在起会下跌。

 

根据穆迪分析的分析模式，虽然房价在每个地区都会下跌，但影响不一，小型且房价可负担得起的市场较有利。它表示，移民人数减少会伤害市区的共管柏文市场。比如在安省密西沙加市房价高的情形下，寻找更多空间的买家可能会进军奥沙华市(Oshawa)。

 

穆迪分析的报告表示，今秋和冬天第二波新冠肺炎疫潮全面爆发，劳力和金融市场再遭打击，房价跌幅可能会比预期的还要大。

 

CMHC行政总裁西德尔(Evan Siddall)也表示，国内房市尚未脱离险境。他在24日周四接受BNN Bloomberg访问时表示，虽然房市可能避过最坏的情境，但他认为由于新冠肺炎疫潮的打击，房价仍会下跌将近10%。

 

西德尔表示：“仍在接受收入补助的人数，仍在使用按揭延付的人数，意味着在某一个时间点，可能是明年初至年中，房价可能会出现负向调整。”

 

CMHC在5月曾警告，因疫潮及其对经济成长，就业及收入的影响，在最坏的情况下，国内平均房价可能会下跌达18%。西德尔表示，政府提供的各种收入补助措施，已帮助加拿大房市避免了最坏情况的发生。