多伦多房地产九月销量增42% 房价涨14%

（大中报/096.ca 综合讯）多伦多9月份房地产市场飙升，销量和价格又创下历史新高，尽管疫情不断恶化，但房贷超低利率仍对买家诱人。

 

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的一项数据，九月多伦多地区售出了11,083套住房，比去年9月增加了42%，多伦多郊区的活动显著增加。这是连续第三个月创纪录的销量。

 

独立和半独立房屋的竞价使各类房产的平均售价比上年上涨14%，至$960，772。自5月份以来，价格月月在攀升，4月份安省关闭了非必要经济活动，以阻止病毒传播。

 

住宅价格指数 Home Price Index 也创下$897,700的历史新高，比去年9月上涨11.6%。

 

"大多伦多地区仍然很热，"皇家LePage Signature地产的房地产经纪人Simeon Papailias说，抢Offer现象依然存在，通常比开价卖出高5万至10万元。"钱越来越贬值，"他说。

 

抵押贷款利率处于历史最低水平，五年期固定利率低于2%。这降低了屋主的每月还款额，也使得房主更容易偿还房屋的主要债务。

 

与去年9月相比，更多的房主将房产出售，使活跃房源总数略有上升。

 

尽管有新的房源，但低层物业的竞争非常激烈，底层物业面积大，而且还有户外空间。多伦多市周围的地区价格飙涨。在城市的北部，靠近Lake Simcoe的地区，房价指数比年上涨20%。东部的Durham地区，价格指数上升了17%，而西部的哈尔顿地区，该指数上升了14%。

 

此同时，多伦多市中心公寓有些疲软，因为包括大学生在内的正常租房者群体因大流行限制而萎缩。据当地经纪人说，自疫情爆发以来，一居室租金至少下降了20%。Papailias说，如果多伦多经济重开继续放缓，租金将继续下降，公寓转售价格将开始下降。"如果这种情况继续下去...你会开始看到价格下降，"

 

市中心一套公寓的平均价格升至$686，191，比去年9月上涨了7%。相比之下，联排别墅的售价增加了22%，半独立住宅增加了49%，独立住宅增加了28%。

 

在周边郊区，独立房屋的销售量增长了64%，紧随其后的是其他低高层住宅。

 

与此同时，国家住房管理局预测，在最可怕的大流行情况下，平均销售价格将下降9%至18%。

 

多伦多地区正处于疫情第二波，当地医疗官员敦促省政府进一步限制经济活动。此外，在大流行早期安排的一些抵押贷款延期也于本月到期。疫情限制、持续失业和房主无力偿还债务，这些因素共同可能抑制多伦多飙升的住宅房地产市场。