内容

重新定义房屋的所有权,租房可能是长期的最佳选择




(大中报/096.ca)环球邮报发表了一篇Marcus Gee 的观点文章, 他认为:全球疫情大流行最奇怪的结果之一是房价飙升。尽管各国都面临着自大萧条以来最严重的经济衰退,但从伦敦到悉尼到马尼拉,房价都在上涨。8月份美国现有房屋的中间价比上年上涨了11%。在加拿大最大的城市多伦多,9月份的销售额和价格都达到了创纪录的高点。

这一切都出乎意料。在十年前上次大衰退期间,房价跳水。当今年大流行爆发时,房价不断上涨的趋势似乎结束,价格回落,让一般人有机会买房。因为大封锁生效,多伦多房市在4月份大跌,根据加拿大抵押贷款和住房公司的报告,他们预计至少到2022年底才会反弹。
 
然而事实上,房地产市场之后近乎狂热,就在第二波疫情袭来的时候。有经济头脑的人的人争先恐后地充分利用最低利率;其实在大流行之前贷款利率已经很低了, 现在房贷利率不断创下更低的记录,五年期固定抵押贷款的利率甚至低于2%。

需求上升意味着价格上涨。正如房地产协会本周报道的,大多伦多"独立和半独立房屋的竞价使各类房产的平均售价比上年上涨14%,至960,772元。

如果你已经是房主就太好了。你的固定资产让你更富有了,如果曾经预测过, 还有一线希望的话, 那就是预期的房地产崩盘已经被长期推迟——至少目前是这样:CMHC仍在预测房价下跌,瑞士银行瑞银(UBS)表示,多伦多是全球7个面临房地产泡沫破裂风险最大的城市之一。

对一些准购房者也好。如果你是中产阶级或工作稳定,现在可能是买更大的房屋或进入市场的最后时期。银行的抵押贷款延期和政府的收入支持已经使一些人度过了濒临破产经济危机。


 
但对许多人来说,在疫情中,房地产繁荣是令人沮丧的消息。在看似无休止的房价上涨有个暂停期,使他们有机会进入市场的希望破灭了。年轻人和经济条件不是很好的加拿大人开始把拥有住房视为一个遥不可及的梦想。因此,如同疫情带来的其他的破坏性影响,冠状病毒可以使贫富差距更加拉大,年轻一代拥有房屋所有权的理想更遥不可及。
 
怎么办?政府可以通过减少减缓建筑审批的繁琐手续,帮助增加住房供应,从而降低住房成本。
 
政府可以促进城市密度的提高,无论是城市的核心,在郊区。尽管近几十年来,摩天大楼和公寓楼层出不手,但多伦多的密度仍远未达到纽约或伦敦的密度。简单的算术表明,允许在给定地块上增加住房,将产生更低的价格。城市扩张不仅对环境造成破坏。成本也是昂贵的。
 
但说实话,房价已经飞涨得如此之高,即使这些措施也不会让所有的人都触手可及地成为房主。因此,提供替代方案是有意义的。在去年的一次重要演讲中,CMHC负责人Evan Siddall呼吁"美化房屋所有权"。他说,租房"是一个完全有效的选择,事实上可能是许多家庭的最佳长期选择。
 
在欧洲,情况确实如此,从法兰克福到巴黎,数百万富裕家庭幸福地租住在安全、维护良好的公寓楼里,从未持有过抵押贷款或所有权。政府应该尽其所能,让开发商更容易建造出租房屋,包括取消租金控制,不然的话, 没有人愿意建早出租公寓, 也不愿意去维护这些出租公寓
 
多伦多的新租赁建筑已经启动。与此同时,租金最近一直在下降。找到幸福的住所不止一种方法。

 

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码