加国大城市公寓空置率上升,但租金不降反升
来源: 大中报 侯东南
(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,加拿大各大城市各类型住宅房屋的空置率从2019年的2.0%增加至去年3.2%。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告指出,大城市的两睡房租金平均上调3.6%至1,165元。
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加拿大租客家庭和租屋市场均受到新冠疫情打击,因此最新的租赁市场调查首次添加了逾期交租的数据。有32.5%的出租公寓表示,去年迟交租的比率与2019年相近;有58.3%则反映有更多租客欠租;也有9.2%声称逾期比率减少。
CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示,去年加拿大出租公寓的空置率增加,疫情影响出租单位的需求。外国移民和学生租客下降,加上就业疲弱均削减新租客流量。虽然很多大城市的房屋空置率上升,但仍然需要继续增加更多出租房屋以改善可负担房屋的供应。
这些工作薪酬较低,也聘用大量青年人,从业员是典型的租客。
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在阿省、曼省和沙省,空置的出租物业就更普遍。利载拿(Regina)的空置率大增至7.5%,至于爱蒙顿(Edmonton)、卡加利、沙斯卡通(Saskatoon)和温尼辟则分别为7.2%、6.6%、5.9%和3.8%。
至于加东,圣约翰斯(St. John's)、沙洛城(Charlottetown)、蒙克顿(Moncton)和哈利法克斯(Halifax)等城市的空置率均上升,分别为7.5%、2.7%、2.8%和1.9%,但圣约翰(Saint John)则维持不变,保持在3.1%。
全国的租金则见爬升,两房单位平均租金上升3.6%,达到1,165元,其中以温哥华、多伦多、渥太华和维多利亚等城市的两房单位租金最贵,平均由1,517元至1,792元不等。
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加拿大两睡房的平均租金在2019年10月至2020年10月期间上升3.6%。加拿大两睡房租金最贵是温哥华的1,792元;多伦多1,635元,渥太华1,517元,维多利亚1,507元,巴里1,393元,基隆拿1,391元,贵湖1,356元,奥沙华1,352元,京士顿1,327元,卡加利1,323元,爱民顿1,272元。
加拿大各大城市合共有116,929个出租单位有迟交租的情况,占总出租单位数量的6.11%,拖欠租金合计大约为1.5亿元。多伦多10.68%逾期交租的比率为加拿大最高,相当于5,500万元租金,令安省也成为加拿大拖欠租金比率最高的省份,有10.18%单位迟交租,占租金总额0.81%,大约8,700万元租金。
报告表示,加拿大17个租赁市场共管公寓(Condo)的平均空置率在过去一年由1.0%增加至1.5%。空置率低于加拿大平均的维多利亚、哈密尔顿、伦敦和渥太华均只有0.3%空置率,温哥华和基隆拿分别有0.6%。空置率高于加拿大平均的卡加利为1.6%,多伦多1.7%,爱民顿和满地可均为2.0%,魁北克城3.2%。
出租Condo两睡房平均租金由2019年的1,577元上升至1,663元。多伦多以2,440元的平均租金位居加拿大榜首,维多利亚为2,223元,温哥华2,058元,哈密尔顿1,947元。
CMHC称,尽管多伦多的公寓业主削减租金以保留和吸引租房者,但加拿大绝大多数主要城市中心的租金都在上涨。总体而言,全国两居室平均月租金从去年的1,11升至1,165。
CMHC建议,诸如酒店和服务业等低薪行业的失业可能会影响到房客的租金滞后。在全国范围内,欠款率为6%,而安省的欠款率最高,为10%。这是CMHC首次测量欠款率。上一年没有这方面的数据。
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移民到郊区,较小的城市和半农村地区已经反映在房屋销售和房地产价格飙升上,这些地区的房屋价格和房价都出现了上涨,例如安省乡村别墅区的Muskoka,卑诗省的Okanagan和魁北克的东部城镇。
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